Bố mẹ tôi hiện đang sở hữu một lô đất gần 2000m2, là đất trồng cây nông nghiệp, thuộc quy hoạch khu dân cư đô thị ,gồm 02 thuở nhưng chung 01 sổ đỏ ,tại ấp Dân Thắng I - tân Thới Nhì- Hóc Môn- tpHCM. Nay bố mẹ muốn cho con gái khoảng 200m2. Hỏi: Sau này con gái có chuyển 200m2 đất nông nghiệp khi đã có sổ đỏ riêng, sang đất thổ cư được không?Thủ tục và tính thuế như thế nào?
Liên hệ với Phòng tài nguyên huyện được trả lời rằng ;
1, Bố mẹ chuyển mục đích tối thiểu 300m2 trước khi cho con với mức thuế gấp 03 lần thuế định mức vì bố mẹ đã đứng tên 01 ngôi nhà. 2, bố mẹ cho con đất nông nghiệp rồi chuyển mục đích sau để được hưởng thuế định mức nhưng bố mẹ phải sang tên cho con hết sổ là gần 2000m2 chứ không được cắt nhỏ diện tích đất cho con.
Trả lời như vậy có đúng không? Nếu vậy trường hợp nào cũng gây khó cho người dân. Xin cảm ơn!
Theo quy định quyết định 64/2001/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh, hạn mức đất ở tại Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh có hạn mức đất ở không quá 160m²/hộ. Các quận, huyện còn lại có hạn mức đất ở không quá 200m²/hộ. Huyện Cần giờ và các khu dân cư nông thôn có hạn mức đất ở không quá 300m². Khu quy hoạch phát triển đô thị có hạn mức đất ở không quá 250m².
Căn cứ theo quyết định 28/2012/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh: Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì toàn bộ diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tùy theo từng khu vực như sau: Khu vực 3, gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè: Hệ số điều chỉnh giá đất là ba phẩy năm (3,5) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố hàng năm.
Quyết định19/2009/QĐ-UB của UBND thành phố Hồ Chí Minh
Khoản 2, điều 3. Đối với đất nông nghiệp:
a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa nhưng các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.
b) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp thì không được tách thửa.
c) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp, nhưng sau ba năm không thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nếu cơ quan có thẩm quyền (xét duyệt kế hoạch sử dụng đất) chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì được tách thửa, nhưng diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không được nhỏ hơn 1.000m2 và không được thay đổi mục đích sử dụng đất.
Khoản 1 Điều 1 Quyết định 54/2012/QĐ-UBND ; Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa, như sau:
1. Sửa đổi, bổ sung Điểm d, Khoản 2, Điều 3 như sau:
“d) Trường hợp thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch sẽ chuyển sang đất phi nông nghiệp (đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư hiện hữu) và không thuộc khu vực phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được công bố:
- Trường hợp tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thì việc tách thửa thực hiện theo quy định tại Điểm a, Khoản 2 (Điều 3 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND).
- Trường hợp tách thửa để sử dụng đất phi nông nghiệp, phải thực hiện theo đúng quy hoạch. Trường hợp toàn bộ các thửa đất hình thành sau khi tách thửa được sử dụng vào mục đích đất ở, thì thực hiện như sau:
+ Thửa đất có diện tích từ 1.000m2 trở xuống phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sang đất ở trước khi tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điểm b Khoản 1 (Điều 3 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND). + Thửa đất có diện tích trên 1.000m2 đến 2.000m2 thực hiện như đối với trường hợp có diện tích từ 1.000m2 trở xuống và đồng thời có phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Việc tách thửa chỉ được thực hiện sau khi phương án đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được thực hiện và có nghiệm thu của Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có thửa đất. + Thửa đất có diện tích lớn hơn 2.000m2 phải lập dự án theo quy định pháp luật.
- Trường hợp chuyển mục đích một phần thửa đất sang đất ở thuộc khu vực đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật (phù hợp với tình hình thực tế của địa phương do Ủy ban nhân dân quận, huyện quyết định), Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ quy hoạch, quy định tại Khoản 4, Điều 4 của Quyết định này, nhu cầu của người sử dụng đất để xem xét, giải quyết tách thửa. Thửa đất sau khi tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để xây dựng nhà ở phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điểm b, Khoản 1 (Điều 3 Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND).
Trường hợp thửa đất khi tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật: Người sử dụng đất có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện, bàn giao và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất làm đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật; Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có thửa đất có trách nhiệm tiếp nhận bàn giao và quản lý theo quy định.”
Căn cứ theo quy định trên đây thì gia đình có hai thửa đất nông nghiệp cùng sổ, gia đình có thể tặng cho người con một phần diện tích đất nông nghiệp, tiến hành tách sổ đất nông nghiệp trước rồi thực hiện chuyển đổi một phần sang đất ở theo quy định hạn mức giao đất ở của UBND thành phố Hồ Chí Minh. Công ty Luật quốc tế Thăng Long Luật sư Vũ Trường Giang Điện thoại: 0987 335 309 Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, TP Hà Nội.
