Năm 1988 ba tôi và bà nội tôi có thực hiện việc trao đổi đất ở (ông nội đã mất), năm đó chú út của tôi 19 tuổi và đã có vợ. Khi đó ba tôi có viết giấy tay về việc trao đổi đó và hai người cùng ký tên và ba tôi sử dụng mảnh đất đó mà các bác cô chú không có ý kiến gì. Đến năm 1994 vì gia đình gặp khó khăn về kinh tế nên ba tôi đã bán một phần của mảnh đất đó, mọi người cũng không có ý kiến gì. Sau khi luật đất đai năm 2003 có hiệu lực, ba tôi định đi làm sổ đỏ thì có thông tin là diện tích đất ít hơn 500m vuông nên không làm được nên thôi nhưng vẫn sử dụng cho đến nay (đã được cấp số nhà và thay đổi sổ nhiều lần). Nay có tin là làm sổ đỏ được nên ba tôi đi làm thì chú tôi ngăn lại và cho là đất đó là của bà nội nên giờ là của chú nên chú đòi lại. Xin cho tôi hỏi sự việc như vậy pháp luật sẽ giải quyết như thế nào?
Năm 1988 giữa người cha của bạn và bà nội có thực hiện giao dịch dân sự về trao đổi đất ở; Việc trao đổi có xác lập bằng giấy viết tay và xác nhận của hai bên tham gia.
Từ năm 1988 đến nay gia đình bạn sử dụng ổn định không có tranh chấp. Trực tiếp là những người sinh sống quản lý và xây dựng trên đất, hoàn thành các nghĩa vụ thuế với nhà nước. Đứng tên trong sổ địa chính, đã tiến hành kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Khi có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, thì tại điểm b.3 tiểu mục 2.3 của nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10.8.2004 của hội đồng thẩm phán toà án nhân dân tối cao có quy định nếu hợp đồng chuyển nhượng được xác lập từ sau ngày 15.10.1993 không có công chứng hoặc chứng thực và đất chuyển nhượng chưa có GCN QSDĐ, mà sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã làm nhà kiên cố, trồng cây lâu năm… bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính về đất đai thì toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất thì toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch.
Trên cơ sở quy định trên đây thì việc giao dịch trao đổi nhà đất sẽ được Tòa án công nhận theo quy định. Việc người chú tiến hành việc đòi lại đất của bà nội hoàn toàn không có cơ sở pháp luật được chấp nhận. Công ty Luật quốc tế Thăng Long Luật sư Vũ Trường Giang Điện thoại: 0987 335 309 Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, TP Hà Nội.
