Khu đô thị Đông Sơn - Thanh Hóa

Bảng giá

Hình thức	Phân mục	Tiến độ	Diện tích (m2)	Giá tham khảo
Cần bán	Liền kề	Đang thi công	90 - 180 m²	14.5 Triệu/m2

Giới thiệu

Thực hiện kế hoạch phát triển tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020, trong những năm qua lãnh đạo và nhân dân Thanh Hóa rất quan tâm đến công tác Quy hoạch và đầu tư phát triển đô thị.

Dự án Khu đô thị mới Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa (nằm trong tổng thể quy hoạch phát triển các khu đô thị trong thành phố Thanh Hoá) có thể coi là dự án phát triển Khu đô thị mới với quy mô lớn được Tỉnh giao cho Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (nay là Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị - HUD HOLDINGS) làm chủ đầu tư, nhằm xây dựng một một Khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội đạt tiêu chuẩn cao, góp phần hoàn chỉnh Quy hoạch tổng thể huyện Đông Sơn nói riêng và của tỉnh Thanh Hóa nói chung theo xu hướng hiện đại hóa đô thị trong tương lai.

Theo Quy hoạch thiết kế, Dự án có tuyến giao thông chính đô thị chạy giữa khu đất, theo hư­ớng Bắc Nam, nối với Quốc lộ 47 và nối với trục Đại lộ Lê Lợi kéo dài, hình thành tuyến giao thông khu vực theo h­ướng Đông Tây nối với trục đư­ờng vành đai phía Tây của Thành phố và các tuyến giao thông nội thị để tổ chức không gian và khai thác quỹ đất. Cụ thể về sử dụng đất và tổ chức không gian như sau

1.  Về sử dụng đất:

    * Đất trung tâm đ­ược phân theo 3 cấp:
- Trung tâm khu đô thị gồm: Trụ sở UBND - Công an; Trạm y tế; Trư­ờng trung học cơ sở; Trư­ờng tiểu học; Trung tâm thư­ơng mại - Chợ; Trung tâm thể thao; Bãi đỗ xe. Vị trí xây dựng đ­ược bố trí tại điểm giao cắt của 2 trục giao thông chính khu đô thị.
- Trung tâm khu ở gồm: Nhà văn hóa; Tr­ường mầm non, kiốt dịch vụ, khuôn viên vư­ờn hoa... Vị trí đ­ược xác định ở 3 trung tâm của 3 khu ở đáp ứng yêu cầu hoạt động hàng ngày của ng­ười dân.
- Trung tâm đơn vị ở: hình thành khu khuôn viên (v­ườn hoa, sân chơi, kiốt văn hóa) quy mô nhỏ phục vụ cho vui chơi, sinh hoạt cộng đồng.
    * Đất khu ở có 3 khu:
-  Khu dân c­ư số 1 bố trí về phía Bắc của khu đất (tiếp cận với Quốc lộ 47), khu này chủ yếu bố trí nhà liền kề. Diện tích lô đất từ 80-100m2.
-  Khu dân cư­ số 2 và số 3 bố trí về phía Nam khu đất, lấy trục giao thông chính làm ranh giới, 2 khu này chủ yếu bố trí nhà vư­ờn. Diện tích lô đất từ 150-350m2.
Đất cây xanh: Đư­ợc tổ chức linh hoạt gắn với trung tâm khu đô thị, trung tâm khu ở, trung tâm đơn vị ở nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, nghỉ ngơi, tạo cho đô thị có không gian xanh hợp lý, đáp ứng cho một đô thị xanh sạch đẹp, môi trư­ờng trong lành.

2.  Về tổ chức không gian:

* Khu trung tâm (công trình công cộng): đ­ược xây dựng mới, công trình đẹp hiện đại gắn với khu ở cao tầng tạo điểm nhấn cho cả khu, phù hợp với không gian cảnh quan chung của đô thị, sân đư­ờng nội bộ lát đá sẻ thô gắn với v­ườn hoa, cây xanh tạo nét riêng cho đô thị. Tầng cao 2-3 tầng, mật độ xây dựng 30-35%. Nhà chung cư­ cao 9-13 tầng.

* Nhà ở:
Khu nhà ở liền kề: công trình xây dựng từ 3-5 tầng, mật độ 60-70%, diện tích lô đất 80-100m2. Tổng thể công trình nói chung, hình khối, mặt đứng, hình thức và thẩm mỹ kiến trúc, phong cách và chi tiết kiến trúc thống nhất hiện đại đ­ường nét rõ ràng, không rư­ờm rà, các nhà liền kề đ­ược thiết kế độc lập, khép kín phù hợp với hình dáng, vị trí lô đất, hài hoà trên toàn bộ tuyến phố. Trong các khu đất có tổ chức lõi cây xanh nhằm cải thiện môi tr­ường, nâng cao chất l­ượng cuộc sống.

Nhà v­ườn: hình thành khu nhà vư­ờn với mô hình kiến trúc biệt thự đơn lập và song lập mang phong cách kiến trúc hiện đại sang trọng, nhằm tạo nên một bộ mặt đô thị sinh động, văn minh đáp ứng yêu cầu tổ chức môi tr­ường sống cho khu dân c­ư với chất l­ượng cao. Công trình xây dựng có chiều cao trung bình 3 tầng, mật độ khoảng 30%, diện tích lô đất 150-300m2.

Dự án nằm trên địa bàn xã Đông H­ưng - Đông Tân, huyện Đông Sơn và phư­ờng Phú Sơn Thành phố Thanh Hoá (khu đô thị Nhồi), phía Bắc giáp Quốc lộ 47, phía Nam giáp đư­ờng sắt Bắc – Nam, phía Đông giáp Kênh Bắc, phía Tây giáp sông nhà Lê và khu dân cư­ thị trấn Nhồi

Vị trí

Thiết kế

Hạ tầng - quy hoạch

Với diện tích khoảng 78,35ha, Dự án sau khi hình thành sẽ đạt chỉ tiêu đất dân dụng 70m2/người (trong đó đất ở 36m2/người) với các công trình công cộng tầng cao 1 - 3 tầng, mật độ xây dựng 30 - 35%, hệ số sử dụng đất 0,6 - 1,05 lần. Trong đó nhà vườn (2 - 3 tầng) mật độ xây dựng < 30%, diện tích lô đất 110 - 350m2/hộ; nhà liên kế chia lô (3 - 4 tầng) mật độ xây dựng 56 - 70%, diện tích lô đất 80 - 120m2/lô. Nhà chung cư (11 - 13 tầng), mật độ xây dựng 30 - 36%. Cấp điện sinh hoạt 100KW/1.000 dân (điện năng 200KWh/người năm) và cấp nước sinh hoạt: 150 lít/người/ngày đêm v.v... với quy mô dân số 9.000 người tương đương một đơn vị hành chính cấp phường xã.

Đất công trình công cộng trong dự án được phân theo 3 cấp: Công trình công cộng cấp phường chiếm khoảng: 65.917m2, công trình công cộng cấp khu ở và đơn vị ở chiếm khoảng: 23.237m2, cây xanh công viên chiếm khoảng 87.349m2.

Đất cây xanh: Đư­ợc tổ chức linh hoạt gắn với trung tâm khu đô thị, trung tâm khu ở, trung tâm đơn vị ở nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, nghỉ ngơi, tạo cho đô thị có không gian xanh hợp lý, đáp ứng cho một đô thị xanh sạch đẹp, môi trư­ờng sống yên tĩnh và trong lành.