Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh

Giới thiệu

Đây là Khu đô thị loại I, nằm trong quy hoạch tổng thể của Khu đô thị Mê Linh mới đã được Thủ Tướng Chính Phủ ký phê duyệt ngày 13/12/2004. Vì vậy, các tiêu chuẩn của Khu đô thị loại I được đảm bảo: trục đường lớn nhất có lộ giới 24 m, trục nhỏ nhất có lộ giới 15,5 m với vỉa hè rộng từ 4 - 5 m, diện tích cây xanh, hồ nhân tạo lớn phục vụ cộng đồng dân cư; đất nhà liền kề và biệt thự rộng rãi, làm nên cảnh quan thoáng, đẹp và lịch sự.

Vị trí

Khu đô thị Cienco 5 nằm trong sơ đồ, cơ cấu phát triển không gian thủ đô Hà Nội mở rộng từ năm 2005 đến 2020. Nằm giữa vành đai 3 và vành đai 4, đây là vị trí đảm bảo nhiều thuận lợi cho Khu đô thị:
* Cách trung tâm Thủ đô Hà Nội 21 Km
* Cách sân bay Quốc tế Nội Bài 11 Km
* Cách bắc cầu Thăng Long 5 Km.

Thiết kế

Theo quy hoạch các khu nhà liền kề sẽ có chiều cao từ 4 - 5 tầng, được bố trí tiếp giáp với các trục đường đô thị Mê Linh, với diện tích mỗi căn hộ vào khoảng từ 100 - 210 m2. Khu nhà được tổ chức theo dạng nhà ở kết hợp với cửa hàng. Riêng khu biệt thự được xây dựng với mật độ thưa, đảm bảo ba đến bốn mặt thoáng, tạo ra một không gian thoáng đãng yên tĩnh. Khu nhà còn có chức năng tạo một bước đệm với khu chung cư gồm 8 khu nhà cao tầng ở trong, tạo ra sự hài hoà cho quy hoạch tổng thể của khu đô thị. Các công trình công cộng như: trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn, khu hành chính, các công trình giáo dục, y tế, giải trí... được bố trí hợp lý, đảm bảo bán kính phục vụ theo chức năng công trình, vừa đảm bảo tiêu chuẩn của một khu ở mới hiện đại.
Khu nhà ở liền kề:

* Tổng diện tích: 9,7721 ha
* Số căn hộ: 944 ô
* Diện tích căn hộ: 100-210m2
* Mật độ xây dựng: 60-70%
* Chiều cao: 4-5 tầng.
Nhà ở biệt thự:
* Tổng diện tích: 11,2027 ha, chiếm 49,05% tổng diện tích đất ở.
* Số lô biệt thự: 324 ô
* Mật độ xây dựng: 25-50%
* Diện tích: 230-608 m2/căn
* Chiều cao: 3 tầng.
Nhà ở chung cư:
Với tổng diện tích 1,8641 ha, khu nhà chung cư chiếm 8,16% tổng diện tích đất ở, được bố trí gồm 8 khối nhà cao từ 15-20 tầng, với mật độ xây dựng 40%, đáp ứng quỹ nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình.

Hạ tầng - quy hoạch

Đất xây dựng khu hạ tầng kỹ thuật được bố trí phía Bắc khu đất sát dòng sông, cuối hướng gió vừa đảm bảo vệ sinh môi trường vừa thuận tiện cho việc tiêu thoát nước thải. Nguồn điện cung ứng cho khu đô thị dự kiến lấy từ tuyến điện cao thế 22 kV do Cty điện lực I - TCty điện lực cung ứng. Tổng cộng có 27 trạm biến áp với tổng dung lượng khoảng 1.590 kVA, hệ thống cáp ngầm lõi đồng được chôn trong các rãnh cáp kỹ thuật. Hệ thống nước sinh hoạt, nước chữa cháy, điện thoại, vệ sinh môi trường... đều được xây dựng đảm bảo tiêu chuẩn của khu đô thị loại I.
Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh - Vĩnh Phúc ngoài việc tạo quỹ nhà ở, phát triển các khu công cộng, còn đáp ứng các nhu cầu thương mại, dịch vụ công công và vui chơi giải trí cho toàn bộ khu đô thị Mê Linh.
Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu là 49,9472ha. Quy hoạch cho từng hạng mục cụ thể như sau:
Khu nhà ở liền kề:

* Với tổng diện tích 9,7721 ha, khu nhà ở liền kề được bố trí tiếp giáp các trục đường đô thị Mê Linh (chỉ giới 24m) phía sau các lô đất công trình công cộng (trên tuyến đường trục chính đô thị Mê Linh - chỉ giới 100m). Khu nhà liền kề được tổ chức theo hình thức nhà ở kết hợp với các cửa hàng tại các lô tiếp giáp các trục đường đô thị.
Nhà ở biệt thự:

* Khu đất biệt thự được bố trí phía sau các lô nhà ở liền kề, có không gian yên tĩnh, đồng thời là khoảng không gian đệm, mở thoáng là các công trình nhà cao tầng đến phía ngoài là các công trình nhà ở liền kề. Công trình đảm bảo từ 3 đến 4 mặt thoáng, không tiếp giáp với nhau, thích hợp cho những chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp và những người có thu nhập cao.

Nhà ở chung cư:

* Khu nhà ở cao tầng được bố trí tại nhân trung tâm của khu ở, tại khu vực góc ngã tư của tuyến đường trục chính đô thị mới Mê Linh, được tổ chức theo dạng nhà ở hỗn hợp, phía dưới là các công trình dịch vụ công cộng, các tầng trên là căn hộ có diện tích từ 70-150 m2.
* Với tổng diện tích 1,8641 ha, khu nhà chung cư chiếm 8,16% tổng diện tích đất ở, được bố trí gồm 8 khối nhà cao từ 15-20 tầng, với mật độ xây dựng 40%, đáp ứng quỹ nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình.
Khu dịch vụ và công trình công cộng:
Mật độ xây dựng 40-50%; tầng cao trung bình 3-5 tầng; hệ số sử dụng đất: 1,5-2,0.
* Khu công trình hành chính: mật độ xây dựng: 40-60%; tầng cao trung bỡnh: 2-5 tầng; hệ số sử dụng đất: 0,6-2,0.
* Khu công trình văn phòng đại diện: mật độ xây dựng: 15-20%; tầng cao trung bình: 9-15 tầng; hệ số sử dụng đất 3,0-5,0.
* Khu công trình khách sạn, siêu thị: mật độ xây dựng 30-36%; tầng cao trung bình 7 tầng; hệ số sử dụng đất; 2,0-2,5.