Khu nhà ở xã hội Blue House

Giới thiệu

Đà Nẵng là thành phố lớn thứ 3 của Việt Nam, là trung tâm kinh tế - văn hóa của khu vực miền Trung. Trong những năm gần đây, thành phố đã có những bước phát triển ấn tượng, đặc biệt được mệnh danh là thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Cùng với sự tăng trưởng đó là tốc độ đô thị hóa rất nhanh, Đà Nẵng cũng đang đối mặt với những thách thức trong các vấn đề như: an sinh xã hội, thất nghiệp, hạ tầng giao thông, môi trường… đặc biệt là dân cư ngày càng đông đúc, vì vậy với các dự án Nhà ở xã hội BLUE HOUSE do Liên doanh Công ty CP ĐT XD 579 & Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư khai thác và quản lý sẽ thỏa mãn nhu cầu về ổn định chỗ ở cho người dân Đà Nẵng, đồng thời tạo điều kiện để thu hút nguồn nhân lực từ địa phương khác đến sinh sống và làm việc tại Đà Nẵng, góp phần thực hiện chủ trương của Chính phủ và Thành phố về giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp trên cả nước hiện nay.

Phối cảnh dự án

Sản phẩm tạo ra từ dự án BLUE HOUSE là 725 căn hộ chung cư được bố trí trong 3 khối nhà 9 tầng, diện tích bình quân của các căn hộ là 53,4m2 /căn hộ, đảm bảo chất lượng và đầy đủ các thiết bị cần thiết.Dự án được nghiên cứu cả về thiết kế và quy mô nhằm khắc phục hạn chế mà các khu chung cư xây dựng trước đây của thành phố đã xây dựng và đang trong tình trạng xuống cấp về nhiều mặt. Dự án cũng đã nghiên cứu mô hình dự án Khu chung cư Thanh Khê Tây vừa được đầu tư xây dựng năm 2009 do Ngân hàng thế giới tài trợ để bổ sung vào dự án. Dự án BLUE HOUSE được thiết kế thành một hệ thống chung cư hoàn chỉnh với các đặc trưng cụ thể như:
- Tầng hầm được xây dựng và bố trí chỗ để xe, trong đó sẽ có khu vực dành riêng cho xe ô tô. Được thiết kế với nhiều hướng thông lên tầng trệt và không gian bên ngoài tòa nhà.
- Tầng trệt một phần được bố trí cho các khu dịch vụ phục vụ cho toàn chung cư, một phần khác bố trí các căn hộ.
- Các tầng 2, 3, 4, 5,6,7, 8, 9 được bố trí toàn bộ các căn hộ, có hành lang ở giữa, các căn hộ được bố trí về 2 bên, đảm bảo các tiêu chuẩn thông thoáng, ánh sáng tự nhiên tốt. Mặt bằng căn hộ bố trí hợp lý phù hợp với không gian ở hiện đại “căn hộ khép kín”. Cơ cấu của mỗi căn hộ gồm phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp ăn và 1 khu vệ sinh, có ban cong kết hợp làm chỗ phơi đồ có che chắn kín đáo. Sự bố trí như vậy sẽ tăng tính tiện nghi cũng như không gian sử dụng, phù hợp với sinh hoạt của một gia đình Việt Nam có thể có 1 - 2 thế hệ chung sống.
- Có hệ thống thang máy được bố trí ở 3 khối nhà, mỗi nhà có lối vào chính ở giữa, có thể tiếp cận dễ dàng từ 2 mặt trước và sau nhà. Có cầu thang bộ và hành lang cho mỗi khối nhà đảm bảo vấn đề đi lại và thoát hiểm khi có sự cố;
- Có đầy đủ các dịch vụ tiện ích như: Nhà trẻ, bưu điện, phòng y tế, siêu thị nhỏ, các gian bán hàng nhu yếu phẩm như bách hóa hàng khô, hàng tươi sống phục vụ cho dân cư trong chung cư và khu vực lân cận (các gian bán hàng này ưu tiên cho người ở trong khu chung cư). Chủ đầu tư có kế hoạch liên hệ với Siêu thị Big C cung cấp hàng hóa thực phẩm tiêu dùng đảm bảo chất lượng vệ sinh và giá cả niêm yết ổn định; Khu vui chơi thể thao cũng được bố trí trong khuôn viên để người dân có thể thư giãn hàng ngày.
- Có khu nhà sinh hoạt cộng đồng được bố trí trong khuôn viên chung giữa 3 khối nhà chung cư để sử dụng trong trường hợp có ma chay, cưới xin, hội họp của các gia đình và cộng đồng khu chung cư;
- Hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cây xanh được bố trí xung quanh khu nhà, và đặc biệt là có hệ thống thu gom chất thải rắn được thu gom theo quy trình: Tòa nhà có 03 ống rác thải chuyển từ trên xuống - dùng xe đẩy tay đưa về 03 kho chứa tạm có cửa mở ra ngoài hàng rào - Xe của Công ty Môi trường đô thị (URENCO) đến lấy rác từ các kho này từ ngoài hàng rào. Có quy định về thời gian lấy rác hàng ngày.
Như vậy, về mặt kết cấu và quy hoạch, dự án BLUE HOUSE không khác gì một dự án chung cư cao cấp. Tuy nhiên để đảm bảo chất lượng công trình và mức giá bán có thể chấp nhận được, chủ đầu tư sẽ nghiên cứu sử dụng 1 loạt giải pháp đồng bộ như: tính toán kỹ trong khâu thiết kế; quản lý chặt chẽ trong quá trình đầu tư; ứng dụng công nghệ xây dựng hàng loạt của Malaysia và sẽ sử dụng các vật liệu và vật tư hàng hóa được sản xuất hàng loạt, giảm giá thành và sử dụng để thực hiện đầu tư cho 04 khu chung cư tiếp theo với tổng diện tích 5,7ha trên địa bàn nên quá trình xây dựng sẽ tiết kiệm được các chi phí quản lý dùng chung, thiết bị máy móc thi công và nhân công.

Thông tin dự án

- Tên dự án: Nhà ở xã hội Blue House
- Chủ đầu tư: Liên doanh Công ty Cổ phần Đức Mạnh – Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng 579
- Địa điểm: Có 4 dự án được triển khai gồm.

• Blue House – Đại Địa Bảo: Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng (Đã hoàn thiện 1 Block)
• Blue House – An Trung: An Hải Tây, Sơn Trà, Đà Nẵng
• Blue House – Trần Thị Lý 1: Khu 1, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
• Blue House – Trần Thị Lý 2: Khu 2, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

- Công nghệ thi công: Malaysia và Nhật Bản
- Tổng diện xây dựng: 44,849 m2
- Diện tích xây dựng: 34 – 42%
- Diện tích khuôn viên cây xanh: 58 – 66 %
- Tổng số căn hộ lên đến: 2,257 căn
- Khởi công: Năm 2013

 

Vị trí

VỊ TRÍ

Trong năm 2013 dự kiến triển khai dự án tại 4 địa điểm khác nhau trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
- Blue House – Đại Địa Bảo: Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng (Đã hoàn thiện 1 Block). Nơi đây gần cầu Thuận Phước và cầu sông Hàn, khu dân cư đông đúc và thông thoáng, đến TTTP chỉ mất 2Km, cách điểm bắn pháo hoa quốc tế 500m, gần trường học, chợ, siêu thị.
- Blue House – An Trung: An Hải Tây, Sơn Trà, Đà Nẵng. Dự án nằm ngay giữa 2 cây cầu nổi tiếng Đà Nẵng (cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý) hướng nhìn view sông hàn, gần bệnh viện, trường Lê Quý Đôn, khu dân trí cao, đối diện dự án Riverside City. Vị trí nơi đây vô cùng đắc địa với những điều kiện thuận lợi nhất để ở.
- Blue House – Trần Thị Lý 1: Khu 1, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
- Blue House – Trần Thị Lý 2: Khu 2, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Blue House 3,4 nằm gần nhau. Ngay bên cạnh cầu Trần Thị Lý, nơi giao thông dễ dàng khi về TTTP chỉ 1Km. Cách biển chỉ 1,5 Km, ĐH Kinh Tế chỉ 500m.

Thiết kế

Về công nghệ và kỹ thuật được áp dụng

Dự án BLUE HOUSE là một dự án về xây dựng nên việc chọn công nghệ để áp dụng chỉ tập trung vào hạng mục quan trọng của dự án như phần móng, thi công tòa nhà. Công nghệ ứng dụng để thi công phần móng là công nghệ Nhật Bản, công nghệ thi công cọc vữa xi măng, đây là công nghệ đã được chủ đầu tư sử dụng trong thi công dự án Vĩnh trung Plaza rất hiệu quả, tiết kiệm được nguyên vật liệu và hạn chế ô nhiễm môi trường trong thi công. Công nghệ sử dụng để thi công tòa nhà được áp dụng theo công nghệ của Malaysia, theo khảo sát của chủ đầu tư thì công nghệ này đã được ứng dụng trong xây dựng các khu chung cư cho người có thu nhập thấp ở Malaysia và rất thành công. Phần thân công trình được thiết kế  theo kết cấu tường chịu lực, kết hợp sàn liền khối bằng bê tông cốt thép. Với thiết kế như vậy, việc tổ chức thi công rất thuận lợi và rút ngắn tiến độ thi công trong công tác thi công lưới thép và hệ  khung cốt pha định hình bao gồm cả tường và sàn. Toàn bộ công tác lắp dựng cốt thép và cốt pha bằng cẩu đảm bảo độ chính xác cao và nhanh. Đặc biệt tại Công trình  dự án BLUE HOUSE vật liệu thi công bê tông có sử dụng phụ gia để phát triển cường độ sớm, theo thực tế thi công tại Công trình bê tông sau khi đổ 12 giờ là tiến hành tháo dỡ toàn bộ hệ cốt pha, thay vì phải mất hơn 20 ngày so với phương pháp  bê tông truyền thống, điều này rất có ý nghĩa trong việc đẩy nhanh tiến độ thi công và tiết kiệm nguồn lực vật tư cốt pha, mặt bằng thi công. Do tiết kiệm được thời gian thi công, tiết kiệm vật tư  cốt thép, cốt pha, mặt bằng thi công nên về giá thành thi công không cao hơn so với phương pháp truyền thống, nhưng có ưu điểm vượt trội là rút ngắn đáng kể tiến độ thi công công trình, tính cách âm, cách nhiệt rất cao, độ vững chắc, bền vững và tuổi thọ của công trình, chịu  kháng chấn  do động đất, cao hơn so với phương pháp thiết kế thi công truyền thống.Cũng như các dự án xây dựng khác, dự án BLUE HOUSE tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng công trình của Nhà nước.

Sơ đồ mặt bằng phòng

Hạ tầng - quy hoạch

Quy hoạch kiến trúc của dự án

- Việc tổ chức mặt bằng với giải pháp đưa ba khối nhà tiếp giáp với các trục đường và tuân thủ nghiêm ngặt điều lệ xây dựng của khu vực, đảm bảo các thông số về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ, dành toàn bộ diện tích bên trong cho các dịch vụ phục vụ cộng đồng và sân vườn. Giải pháp này nhằm tạo cảnh quan sân vườn thành một khu tập trung tạo được sự thông thoáng cần thiết đồng thời có thể dùng những diện tích tầng trệt tiếp giáp các mặt đường để làm khu thương mại. Ngay bên dưới khu cộng đồng và sân vườn là bãi đậu xe máy.

- Một khối nhà chung cư được thiết kế với quy mô xây dựng 09 tầng. Hình thái kiến trúc sử dụng cho công trình này là lối kiến trúc khúc triết, mạch lạc, rõ ràng phù hợp với tính năng công trình. giải pháp tổ hợp khối và mặt tiền sử dụng kiến trúc mới hiện đại, thanh thoát với vật liệu phù hợp như: nhôm, kính, tường mastic sơn vôi, đá ốp lát... với hình thái kiến trúc như trên kết hợp việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trên tổng thể quy hoạch, tạo ra điểm nhấn đẹp cho khu vực xung quanh.

Tiện ích

Công ty DOT VINA Co. LTD là đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp đến từ Singapore. Công nghệ thi công được áp dụng công nghệ tiên tiến của Malaysia. Cây xanh sẽ được bố trí xen kẽ trong cụm chung cư và phần công viên cây xanh phía trước mặt tiền tạo cảnh quan cho toàn bộ công trình.
 

•     Căn hộ với diện tích 53.4m2/căn bao gồm: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp, phòng toilet và giếng trời, căn hộ thích hợp cho một gia đình 2 thế hệ.
•     Các khu dịch vụ được bố trí ngay tại tầng 1, hệ thống thang máy ở phần lõi trung tâm, và thang bộ thoát hiểm nằm hai bên của các Block.
•     Hệ thống PCCC tại các tầng và báo cháy đến từng căn hộ
•     Hệ thống truyền hình Cable với anten parabol và Cable điện thoại.
•     Hệ thống máy phát điện dự phòng.
•     Với các công trình nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, công viên cây xanh, đường nội bộ,...sẽ thỏa mãn nhu cầu về ổn định chỗ ở cho hơn người dân sinh sống tại đây