Năm 2005 A bán cho B miếng đất nhưng chỉ viết giấy tay, không công chứng, chứng thực. Hiện A không giữ hợp đồng mà B đang giữ 1 bản. Đến nay, A vẫn chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì bên B chưa trả hết tiền và A đã đòi nhiều lần. Tại thời điểm mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của A đang thế chấp ở ngân hàng, do có quan hệ thân thiết nên A nhờ B trả tiền ngân hàng và lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng ra. và A nhờ B trả một vài khoản nợ của A. Những số tiến A nhờ B sẽ trừ vào trong số tiền thanh toán miếng đất trên. tuy nhiên đến nay B chỉ mới trả được phần nhỏ tiền mua đất, không thông báo rõ ràng là đã lấy sổ đỏ từ ngân hàng ra chưa, trả nợ cho A như thế nào? Giả sử B đã hoàn thành những công việc do A nhờ thì tới nay B vẫn chưa trả hết số tiền còn lại của hợp đồng mua bán đất. Do thời gian k trả tiền kéo dài, 2 bên cũng chưa chuyển quyền sử dụng đất, bên mua chưa thanh toán hết tiền. A muốn đòi lại đất, hủy hợp đồng mua bán thì phải làm những thủ tục gì? Nếu khởi kiện có làm thiệt hại cho A không?
Rất mong quý luật sư giúp đỡ! Nếu có câu hỏi gì thêm tôi sẽ bổ sung sau! Xin cảm ơn!
Hiện tại Bên A muốn đòi lại đất, hủy hợp đồng mua bán:
Bên A phải làm đoen khỏi kiện ra Tòa án nhân dân nơi mảnh đất tọa lạc hủy hợp đồng mua bán và yêu cầu bên B trả lại đất.
Vì hợp đồng mua bán là giấy viết tay với nhau, không có công chứng chứng thực và chưa đăng ký sang tên chuyển nhượng. Do vậy hợp đồng mua bán giưa hai bên vô hiệu vì không tuân thủ quy định của luật đất đai năm 2003 điều 127 và bộ luật dân sự 2005 điều 134, điều 689, Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên vô hiệu. Và giải quyết hậu quả pháp lý hợp đồng vô hiệu.
Cụ thể như sau:
Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu(BLDS)
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
