Tôi có căn nhà B, diện tích là 398m2, nhà cấp 4, tọa lạc ở phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, xây dựng không phép và đưa vào sử dụng vào năm 2005 trên đất trồng cây lâu năm của ông bà để lại, đất này đã có sổ đỏ do tôi đứng tên.
Năm 2011 tôi xin hợp thức hóa căn nhà nêu trên và đã được UBNND quận Thủ Đức ký Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sử Dụng Nhà ở Và Tài Sản Gắn Liền Với Đất vào ngày 12/09/2011, chuyển qua chi cục thuế vào ngày 20/09/2011. Hiện nay tôi đang chờ để được hướng dẫn đóng thuế sử dụng đất vượt hạn mức qui định
Xin quí báo giúp trả lời 2 câu hỏi của tôi với tình trạng như sau:
1/ Trước khi tôi xin hợp thức hóa căn nhà B, vợ chồng tôi có đứng tên sở hữu một căn nhà A, ở phường Linh Chiểu, quận Thủ Đức, có diện tích là 124m2. Tuy nhiên, vào tháng 8/2011 chúng tôi đã bán căn nhà A ở phường Linh Chiểu và đã đóng đầy đủ các thuế (kể cả thuế thu nhập) cho nhà nước. Do đó, hiện nay chúng tôi chỉ có căn nhà B là duy nhất.
-Vậy căn nhà B ở phường Linh Xuân quận Thủ Đức của chúng tôi có được tính phần diện tích 200m2 là đóng thuế đất trong hạn mức sử dụng không? hay phải đóng tất cả 398m2 đất là thuế vượt hạn mức sử dụng?
2/ Căn nhà B mà tôi đang chờ đóng thuế được xác định là: hẻm cấp 1, vị trí hai, đường nhựa, nằm tiếp giáp trong khoảng 200m với đường được công bố giá đất của thành phố HCM, đường này có giá công bố là 1.800.000VNĐ.
-Theo quyết định số 28/2012/QĐ-UBNN, xin tính giúp chúng tôi số tiền phải đóng cụ thể là bao nhiêu?
Xin cảm ơn rất nhiều về sự quan tâm và câu trả lời của quí báo.
