Cách giải quyết diện tích đất đo đạc thực tế bị thiếu trên Giấy chứng nhận QSDĐ
Câu hỏi
Năm 2009, tôi có mua thửa đất (đất trồng lúa), với diện tích ghi trên số đỏ là 199m2. Quá trình mua, tôi chưa tiến hành đo đạc diện tích thực tế. Nay, tôi có nhu cầu chuyển sang đất ở, nhưng khi tiến hành đo đạc lấy tọa độ, thì diện tích còn 177m2. Như vậy so với diện tích trên Sổ đỏ, tôi bị mất 22m2. Tôi không biết lý do tại sao lại chênh lệch quá lớn như vậy. Nay tôi có thể lấy lại số diện tích đất bị thiếu không? Và thủ tục như thế nào? Mong được hồi âm kịp thời. Chân thành cảm ơn Quý luật sư.
Như vậy diện tích đất của ông bà đã có biến động tương đối lớn. Gia đình cần đối chiếu hồ sơ hiện trạng thực tế thửa đất, với sơ đồ đất được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp(chiều ngang chiều dọc thửa đất….) để tự xác định được phần đất thiếu hụt bị biến động nằm ở đâu?? Xác định ai là người lấn chiếm đất của gia đình. Hoặc gia đình làm đơn gửi UBND cấp xã đo đạc xác minh xem chủ sử dụng thửa đất liền kề nào lấn chiếm phần diện tích đất của gia đình.
Khi xác định được diện tích đất bị lấn chiếm, chủ sử dụng khác lấn chiếm là ai thì ông bà làm đơn khiếu nại gửi UBND cấp xã giải quyết yêu cầu chủ sử dụng đất liền kề phải trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm. Căn cứ theo quy định tại điều 136 Luật đất đai, nếu việc hòa giải tại UBND cấp xã không thành các bên làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân nơi có đất để được giải quyết. Bản án có hiệu lực pháp luật là quyết định có bắt buộc đối với các bên. Các bên phải có trách nhiệm thi hành. CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG LS Vũ Trường Giang Điện thoại: 0987335309 Mail: giangvt.09@gmail.com Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội.
