Tôi có một mảnh đất bám đường nhựa cạnh quốc lộ 31 địa phận huyện Lạng Giang- tỉnh Bắc Giang diện tích 139,5m2 loại đất ao lâu dài, đất của tôi là đất ông cha để lại nên đất bám sát đường nhựa chưa trừ hành lang. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất ao lâu dài sang đất ở thì mức chi phí bao nhiêu tiền 1m2? Trừ hành lang đi rồi tôi còn 54,5m2 thì tôi phải chuyển bao nhiêu m2 thì được? Và nhà nước lấy đất của tôi làm hành lang thì nhà nước sẽ đền bù tôi với mức giá bao nhiều tiền/1m2? Tôi xin cám ơn!
Theo thông tin bạn đọc cung cấp thì đây là ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư.
Căn cứ theo quy định tại Nghị định 198/2004/NĐ-CP; Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
Giá đất nông nghiệp, đất vườn ao và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được UBND tỉnh nơi mảnh đất tọa lạc ban hành hàng năm. Ngoài ra, bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đất ở.
Gia đình tiến hành chuyển đổi diện tích đất còn lại sau khi lấy đi làm hành lang diện tích tương đương với diện tích tối thiểu do UBND tỉnh Bắc Giang quy định trở lên. Căn cứ Quyết định số 121/2008/QĐ-UBND ngày 19 tháng 11 năm 2008 của UBND tỉnh Bắc Giang: Đối với đất ở nông thôn thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt khi thửa đất tối thiểu sau khi tách thửa phải có lối vào rộng từ 1,5m trở lên và có diện tích đất tối thiểu từ 48 m2 trở lên với kích thước mặt tiền từ 4m trở lên, chiều sâu từ 12m trở lên.
Căn cứ theo quy định tại Nghị định 69/2009/NĐ-CP: Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương và dọc tuyến đường giao thông thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 30% - 70% giá đất ở của thửa đất đó; diện tích được hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Công ty Luật quốc tế Thăng Long Luật sư Vũ Trường Giang Điện thoại: 0987 335 309 Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, TP Hà Nội.
