Có nên mua đất nằm trong quy hoạch lộ giới hay không?
Câu hỏi
1 /Tôi muốn mua một miếng đất diện tích 63,4 m2 có sổ đỏ (thửa số 315 - Tờ bản đồ số 18) tại địa chỉ đường Trung Mỹ - Xã tân Xuân - Hóc Môn với giá 150 Triệu VND - đây là đất trồng cây lâu năm khác, thời hạn SD đến 2057- đường hiện hữu 18m. Xin hỏi miếng đất này nằm trong lộ giới quy hoạch nếu tôi mua sau này mở lộ giới sẽ chỉ được bồi thường 375.000 đ/m2 phải không? (Theo CV số 4815/UBND-ĐTMT ngày 27/9/2011) Nếu tôi xây ki ốt bán tạp hoá cam kết không đòi bồi thường thì có được xây dựng hay không? Hiện tại con đường này 18m - lộ giới quy hoạch 24m- Tôi băn khoăn Không biết có nên mua hay không? 10 năm sau Quận Hóc Môn có xoá bỏ quy hoạch này hay không? Hay khi nào thì mở đường ?
2/ Miếng đất bên cạnh cùng một chủ - sổ hồng ( 4x20 ) lộ giới bị quy hoạch vào 6m - Giá 1 tỷ VND - Miếng đất này OK - Nhưng nếu muốn mua miếng đất này phải mua luôn miếng 63,4 m2 trên - Nhưng miếng đất trên lại nằm trong lộ giới bị quy hoạch. Tôi băn khoăn không biết có nên đầu tư vào 2 miếng đất này hay không? Xin mọi người cho ý kiến giúp với - Xin cảm ơn
Thứ nhất: Theo quy định tại điều 9 Nghị định 197/2004/NĐ-CP về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thì: Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định của Chính phủ;
Thứ hai: Xây dựng trên đất trồng cây lâu năm, về nguyên tắc chỉ được phép xây dựng trên đất có mục đích sử dụng là đất ở. Việc xây ki ốt bán tạp hóa có được cơ quan chức năng sở tại cho phép hay không còn phải căn cứ vào quy hoạch cụ thể liên quan đến mảnh đất. Gia đình làm đơn đề nghị cấp phép xây dựng nhà tạm trên đất, kèm theo giấy tờ về quyền sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng sau khi tiếp nhận hồ sơ sẽ trả lời bằng văn bản trường hợp của gia đình mình có được cấp phép xây dựng tạm hay không.
Thứ ba: Về thông tin quy hoạch liên quan đến mảnh đất. Trong thời hạn không quá ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hoặc xét duyệt, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai theo quy định. Gia đình trực tiếp liên hệ với cơ quan hành chính ở địa phương để biết thông tin quy hoạch cụ thể. Mọi thông tin quy hoạch của địa phương đều được công bố công khai, niêm yết trên các phương tiện thông tin đại chúng, trụ sở UBND cấp xã, cấp huyện.
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG ĐỊA CHỈ: 188 NGUYÊN LƯƠNG BẰNG, ĐỐNG ĐA, HÀ NỘI. LUẬT SƯ VŨ GIANG ĐIỆN THOẠI: 0437958853 PHONE: 0987 335 309 MAIL: giangvt.09@gmail.com
