Căn cứ theo quy định của pháp luật về đất đai, Luật nhà ở quy định:

Điều 127 Luật đất đai quy định: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Điều 689 Bộ luật dân sự quy định: Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Điều 93 Luật nhà ở quy định: Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thoả thuận về mua bán, thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở). Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn.

Như vậy: Khi mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì hai bên mua bán phải lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng có công chứng chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó hai bên hoàn thiện bộ hồ sơ đầy đủ, tiến hành đăng ký Biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để hoàn thiện việc sang tên sổ cho bên mua.

CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG
LS Vũ Trường Giang
Điện thoại: 0987335309
Mail: giangvt.09@gmail.com
Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội.