Chào bạn!

    Với câu hỏi của bạn tôi trả lời như sau:

Kể từ ngày 1-1-2009 Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất được thay thế bằng Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007.

Căn cứ khoản 4 điều 4 của Luật thuế thu nhập cá nhân, trường hợp thu nhập được miễn thuế đối với trường hợp nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khoản 2 điều 4 luật này còn quy định “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất”.

Từ nội dung khoản này, có thể nói trường hợp người tặng cho nhà ở, quyền sử dụng đất ở không có quan hệ như quy định tại khoản 4 điều 4 phải lập thủ tục chuyển nhượng, dù giá chuyển nhượng chỉ mang tính hình thức (ví dụ chỉ 1 đồng) vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng, nếu bên chuyển nhượng chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Như vậy, đối với quan hệ của bạn và cháu bạn nếu áp dụng giao dịch chuyển quyền sử dụng đất theo hình thức tặng cho thì không thuộc đối tượng được miễn thuế TNCN và trong trường hợp này cơ quan thuế sẽ áp dụng khoản thu thuế theo Điểm đ khoản 2 điều 23 luật thuế thu nhập cá nhân 2007 với mức quy định là 10% giá trị giao dịch (nếu giá trị để bằng hoặc cao hơn so với khung giá đất quy định của thành phố theo năm) hoặc áp dụng theo khung giá quy định nếu giá trị giao dịch để thấp hơn khung giá quy định.

   Bạn nên tiến thực hiện và tiến hành giao dịch trên theo hình thức chuyển nhượng mua bán ( đối với hình thức giao dịch này thuế TNCN là 2% và 0,5% phí trước bạ).

Chúc bạn có 1 giải pháp hữu ích.

Thân ái!

Lsu Tuấn - VPL Quốc Tế Thăng Long - 188 Nguyễn Lương Bằng - Đống Đa - HN

ĐT: 0985192607 - 0936271111

Email: tuan.thanglonglaw@gmail.com

Weside: thanglonglaw.com.vn