Chào bạn!
Với nội dung bạn trình bày ở trên trước tiên bạn nên kiểm tra lại GCNQSDĐ được nhà nước chứng nhận cấp cho hộ gia đình hay cấp cho cá nhân là bố mẹ bạn?
Về trình tự và thủ tục cho việc này bạn nên tiến hành như sau:
- Lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất đối với toàn bộ thửa đất được chứng nhận trong sổ đỏ, kèm theo hồ sơ phần đất mà gia đình (bố mẹ) muốn tách cho bạn.
- Làm đơn xin tách thửa với nội dung và mục đích tặng cho con.
Hoàn thiện hồ sơ bao gồm những giấy tờ nêu trên kèm theo giấy tờ chứng minh về nhân thân và quan hệ tài sản gửi lên phòng nhà đất trực thuộc phòng tài nguyên và môi trường quận (huyện) nơi có đất để họ xác minh, tiến hành làm thủ tục biến động đất rồi sau đó ra công văn cho tách thửa.
Khi ra được công văn gia đình bạn tiến hành bước tiếp theo cho việc dịch chuyển quyền sở hữu 1 phần tài sản là BĐS trên thông qua thủ tục Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực.
Tiếp theo bạn bổ xung hợp đồng tặng cho này vào hồ sơ xin tách thửa gửi về phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất và sau thời gian giải quyết thủ tục theo quy định mảnh đất trên sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và chứng nhận cho mình đúng như yêu cầu ( thời gian theo quy định để giải quyết những việc hành chính như thế này nếu hồ sơ không vướng mắc thông thường khoảng 1,5 - 2 tháng).
Về thuế và phí: Đối với trường hợp tặng cho tài sản là BĐS được miễn thuế thu nhập cá nhân là 2%, bạn và gia đình chỉ thực hiện nộp phí trước bạ 0,5% (áp dụng giá trị thẩm định hoặc áp giá khung quy định đối với phần diện tích đất cho tặng). Ngoài ra bạn và gia đình còn mất phí công chứng và phí lấy sổ đỏ.
Chúc bạn và gia đình sức khỏe!
Lsu Tuấn - VPL Quốc Tế Thăng Long - 188 Nguyễn Lương Bằng - Đống Đa - HN
ĐT: 0985192607 - 0936271111
Email: tuan.thanglonglaw@gmail.com
Weside: thanglonglaw.com.vn
