Thứ nhất về điều kiện cho phép tách thửa đất: Căn cứ vào quyết định số: 36/2011/QĐ-UBND của Tình Bình Dương
Điều 3. Diện tích tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương. 1. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực các thị xã được quy định như sau:
Đơn vị hành chính
Đất ở (m2)
Đất nông nghiệp (m2)
Tại các phường
60
100
Tại các xã
100
400
3. Các thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa theo qui định tại khoản 1, khoản 2 Điều này phải bảo đảm:
a) Thửa đất sau khi được tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền từ 4 mét trở lên.
b) Đối với trường hợp thửa đất có đất ở gắn liền đất nông nghiệp (đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu) chỉ áp dụng diện tích đất tối thiểu đối với mặt đất ở. Trường hợp này chỉ áp dụng đối với các khu vực sau:
- Trong phạm vi địa giới hành chính phường;
- Trong phạm vi khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn mà ranh giới khu dân cư đã được thể hiện trên bản đồ quy hoạch khu dân cư nông thôn hoặc đã được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, thị trấn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;
c) Thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất đã được công bố thông báo thu hồi đất hoặc đã có Quyết định thu hồi đất.
Với diện tích muốn tách trên 150m2, chiều rộng mặt tiền từ 4 mét trở lên, và thuộc quy hoạch khu dân cư. Gia đình khi tách thửa đảm bảo đủ điều kiện như trên sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
Vấn đề thứ hai là chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
Vấn đề thứ ba là gia đình cần tham khảo thêm bảng giá đất do UBND tỉnh Bình Dương ban hành hàng năm để tính mức thuế chuyển đổi cho mình.
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG LS Vũ Trường Giang Điện thoại: 0987335309 Mail: giangvt.09@gmail.com Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội.
