Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư ở daklak
Câu hỏi
Tôi có 100m2 đất tại phường Thành Nhất - Buôn Ma Thuột daklak, trong hẻm, ở dạng đất nông nghiệp. Và dùng chung sổ đỏ với 4 ng khác. Tôi muốn tách sổ đỏ ra thì làm thế nào? Chuyển qua đất thổ cư mới tách đúng hay sai?
Tôi muốn chuyển sang đất thổ cư thì phường làm gì, và nộp thuế chênh lệch khoảng bao nhiêu?
Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở:
- Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
- Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định tại Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và môi trường nơi thửa đất tọa lạc.
Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được UBND tỉnh ĐakLak ban hành hàng năm. Ngoài ra, bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đất ở.
Quy định về tách thửa: đảm bảo về diện tích tối thiểu, cũng như chiều rộng và chiều sâu của mảnh đất. Gia đình xem xét và tham khảo thêm Quyết định số 01/2008/QĐ-UBND ngày 03/01/2008 của UBND Tỉnh Đăk Lăk “QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA ĐỐI VỚI MỘT SỐ LOẠI ĐẤT”. CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, TP Hà Nội Wedsite: thanglonglaw.com.vn Luật sư Vũ Trường Giang Email: giangvt.09@gmail.com Phone:0987335309
