Tôi mua đất của người khác, mảnh đất đó có180 m2 có 50m2 sổ bìa đỏ (rộng 8m, dài 22.5 m,mặt đường 4 m), nhưng mảnh đất đó hiện nay được bán cho nhà tôi và một người khác và diện tích mỗi nhà mua là 90m2 và 25 m2 sổ bìa đỏ. Chúng tôi muốn tách bìa nhưng có thông tin làm thì rất nhiều tiền. Như vậy chúng tôi có làm đc sổ không với diện tích đó? Nếu thiếu thì diện tích tối thiểu chỗ tôi là bao nhiêu m2? Đa chỉ: phường chí minh, thị xã chí linh, tỉnh hải dương
Căn cứ theo quy định tại quyết định số 54/2008/QĐ-UBND Của UBND tỉnh Hải Dương:
Đối với các thửa đất ở nằm trên mặt phố thuộc thành phố Hải Dương, các thị trấn có mặt cắt đường từ 07,50 m (bẩy phẩy năm mét) trở lên, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa (kể cả trường hợp Nhà nước thu hồi một phần diện tích thửa đất) là 30,00m2 (ba mươi mét vuông) và có kích thước các cạnh (chiều mặt đường và chiều sâu) tối thiểu là 03,00 m (ba mét).
Đối với thửa đất ở thuộc các vị trí còn lại của thành phố Hải Dương, thửa đất nằm ven đường quốc lộ, tỉnh lộ và các thị trấn trên địa bàn tỉnh diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách thửa là 40,0m2 (bốn mươi mét vuông) và có kích thước các cạnh tối thiểu là 03,00 m (ba mét).
Đối với thửa đất ở tại khu vực nông thôn diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 60,00m2 (sáu mươi mét vuông) và có kích thước các cạnh tối thiểu là 03,00m (ba mét).
Do chỉ có diện tích 50m2 là có diện tích cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, diện tích còn lại chưa có trong giấy chứng nhận, do vậy chưa đủ điều kiện để tiến hành thủ tục tách thửa theo quy định. Hiện tại phải tiến hành hợp thức hóa diện tích 180m2 trong vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định, từ đó mới tiến hành thủ tục tách thửa theo đúng quy định.
Trong trường hợp 180m2 đủ diều kiện để cấp giấy chứng nhận QSDD, tiền thuế được xác minh dựa vào nguồn gốc đất đai của diện tích đất cơ quan thuế xác định mức thuế sử dụng đất phải đóng. Thường vào các trường hợp sau: Nếu diện tích đất này thuộc đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp; Nếu là đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức 100% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, TP Hà Nội Wedsite: thanglonglaw.com.vn Luật sư Vũ Trường Giang Email: giangvt.09@gmail.com Phone:0987335309
