1. Việc chuyển tên sở hữu trong GCNQSDĐ (sổ đỏ) đối với trường hợp bạn nêu trên là hoàn toàn được.
2. Trình tự và thủ tục:
Hồ sơ:
Bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho nộp một bộ hồ sơ theo quy định như sau:
- CMND, hộ khẩu của bên bên mua, bên tặng cho và bên bán, bên cho tặng. - Giấy khai sinh hoặc văn bản xác định quan hệ nhân thân (trường hợp thừa kế). - Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Toà án đã có hiệu lực với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho; - Sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đủ điểu kiện cấp Sổ đỏ; - Trường hợp bên chuyển nhượng, tặng cho là chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất thì phải có văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định của pháp luật.
Trình tự, thủ tục, thời gian:
- Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (VPĐKQSDĐ) thẩm tra hồ sơ; nếu phù hợp quy định của pháp luật:
Ø Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa được cấp sổ đỏ ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã cấp sổ đỏ nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc trường hợp chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất; Ø Thực hiện thủ tục trình cấp sổ đỏ và trao cho người được cấp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính. Ø Thời hạn giải quyết và trả kết quả không quá mười lăm (15) ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất, thời hạn giải quyết không quá ba mươi (30) ngày (không kể thời gian người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính).
3. Thuế và phí:
- Thuế: trong trường hợp này vì giao dịch đã được tiến hành và xác lập từ năm 2002 nhưng các bên tham gia giao dịch vẫn chưa tiến hành việc kê khai và thông báo thuế nên căn cứ theo luật thuế hiện hành, áp dụng:
Theo quy định Điều 22 Luật quản lý thuế thì đối tượng đăng ký thuế phải đăng ký thuế trong thời hạn mười ngày làm việc kể từ ngày phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Như vậy thời hạn đăng ký kê khai thuế khi sang tên mua bán nhà đất là 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng công chứng mua bán nhà.
Trường hợp chậm kê khai thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ có mức xử phạt khác nhau. Tại Điều 9 Thông tư số 98/2007/NĐ-CP quy định mức Xử phạt đối với hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế so với thời hạn quy định như sau:
“Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 05 đến 10 ngày; Phạt tiền từ 200.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 10 đến 20 ngày; Phạt tiền từ 300.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 20 đến 30 ngày; Phạt tiền từ 400.000 đồng đến 4.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 30 đến 40 ngày; Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 40 đến 90 ngày; Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế quy định tại Điều này bao gồm cả thời gian gia hạn nộp hồ sơ khai thuế quy định tại Điều 33 của Luật Quản lý thuế; Không áp dụng các mức xử phạt quy định tại Điều này đối với trường hợp được gia hạn nộp thuế theo quy định của pháp luật quản lý thuế”.
-Phí: bao gồm 0,5% phí trước bạ và phí lấy sổ đỏ.
4. Cơ quan giải quyết: VP đăng ký nhà đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường của UBND Quận (huyện) nơi có tài sản tọa lạc. Nếu đất và nhà là tài sản thuộc đối tượng giao dịch theo Nghị định 61 của Chính Phủ thì cơ quan có trách nhiệm giải quyết những vấn đề thủ tục hành chính liên quan thuộc sở tài nguyên và môi trường của tỉnh.
Thân ái!
Lsu Tuấn - VPL Quốc Tế Thăng Long - 188 Nguyễn Lương Bằng - Đống Đa - HN
