Với việc phân nền đất, bán lô mỗi lô 35m2 là không đủ điều kiện về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành theo Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/2/2009.

Như vậy, khi tiến hành mua bán quyền sử dụng đất trong trường hợp này không thể tiến hành theo đúng trình tự thủ tục thông thường. Việc mua bán sẽ được giao kết bằng một văn bản thỏa thuận giữa bên mua với chủ đầu tư, người mua trước. Là tài sản chung của những người mua đất.

Theo khoản 3 điều 4 thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21-10-2009: trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì giấy chứng nhận được cấp cho từng cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Do đó trường hợp của bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho từng người, bạn một giấy chứng nhận.