Năm 1999 gia đình tôi có mua 1 mảnh đất ngang 5m dài 27m có GCNQSDĐ, gia đình tôi đã xây nhà ở trên mảnh đất nói trên. Tuy nhiên diện tích thực tế hiện nay gia đình tôi đang sử dụng có chiều dài 29m. Năm 2012 có một hộ đến mua đất phía sau nhà tôi, khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất GCNQSDĐ đã không đưa cho gia đình tôi ký giáp ranh, gia đình tôi không biết, đến bây giờ người ta nộp đơn lên Tòa án Nhân dân huyện khiếu kiện gia đình tôi lấn đất giáp ranh. Cho tôi hỏi như vậy thì ai đúng ai sai?
Gia đình tôi có làm thủ tục để xác nhận diện tích đất đang sử dụng là diện tích thực tế từ năm 1999 được hay không? và phải làm gì để chứng minh gia đình tôi k lấn ranh mà đó là diện tích đã sử dụng thực tế từ năm 1999?
Như vậy hai chủ sử dụng đất liền kề đã có tranh chấp sảy ra.
Khi sảy ra tranh chấp TAND xem xét nguồn gốc đất đai, hồ sơ pháp lý liên quan đến mảnh đất trích lục bản đồ, hồ sở địa chính, giấy chứng nhận QSDĐ.., biến động trong quá trình sử dụng đất đai.
Diện tích đất được cấp là 5x27m. Diện tích thực tế là 5x29m, đây cũng là diện tích gia đình đang sử dụng. Về mặt nguyên tắc thì nhà nước chỉ công nhận và bảo vệ quyền sử dụng đất trong phạm vi diện tích, danh giới đã giao, cấp đất cho hộ gia đình cá nhân sử dụng đất.
Phần diện tích đằng sau mà gia đình sử dụng thực tế, không thể hiện trong giấy CNQSDĐ, trong quá trình sử dụng đất đai nếu có biến động về đất đai, diện tích đất lớn hơn diện tích trong sổ thì gia đình phải tiến hành kê khai, xác nhận của địa chính, không có tranh chấp, đăng ký bổ sung diện tích đất này vào Giấy CNQSDĐ.
Phần diện tích đất thực tế này do gia đình sử dụng đất đã mở rộng diện tích. Không có cơ sở pháp lý đầy đủ để công nhận. Nếu gia đình bên cạnh họ chứng minh được phần đất này là của họ thì gia đình sẽ thua kiện và phải chịu hậu quả theo bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án.
