Mẹ tôi có một căn nhà tập thể tại Phường Đức Giang - Quận Long Biên được công ty thanh lý từ năm 1993, (Có đầy đủ quyết định và thanh lý) trong đó có ghi diện tích sử dụng là 60m2. Kể từ đó gia đình chúng tôi vẫn nộp tiền đất hàng năm cho nhà nước. Tháng 4/2012, tổ dân phố nơi gia đình tôi sống có làm thủ tục cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình trong khu tập thể đã được thanh lý từ năm 1993. Chúng tôi đã nộp đầy đủ giấy tờ thủ tục theo yêu cầu để xin cấp sổ đỏ. Đến T7 Chúng tôi nhận được 01 giấy chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất . Trong đó ghi "Giấy chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất" với các nội dung: tên, tuổi, địa chỉ người sở hữu, diện tích sử dụng, và tài sản gắn liền trên đất.... Nhưng trong đó có mục ghi rõ: "Lý do: Không được cấp sổ đỏ do không phù hợp với quy hoạch nhà ở" và có phần yêu cầu gia đình chúng tôi không được xây dựng, chuyển nhượng, tách sổ. Và nếu khi nhà nước có nhu cầu thu hồi thì phải trả lại nhà nước trong khi không đề cập tới vấn đề bồi thường quyền lợi cho gia đình chúng tôi.
Theo như giấy "Giấy chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất" trên thì căn cứ để ra giấy chứng nhận là theo luật đất đai năm 2003. Vậy "Giấy chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất" cấp cho gia đình chúng tôi và những gia đình khác trong khu tập thể đó có đúng không? Và trường hợp như gia đình chúng tôi có làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đât hay không?
Như vậy khu nhà đất của gia đình ta, cùng với các hộ gia đình khác trong khu tập thể đã có quy hoạch cụ thể chi tiết, không phù hợp với quy hoạch nhà ở. Khu vực này đã được quy hoạch với mục đích sử dụng khác.
Căn cứ theo Điều 11 Luật đất đai quy định:
Việc sử dụng đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất;
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh;
3. Người sử dụng đất thực hiện các quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Chính vì vậy việc cấp giấy chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất cho gia đình ta cùng các hộ gia đình khác trong khu tập thể của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là đúng pháp luật. Gia đình cùng các hộ khác trong khu tập thể có thể yêu cầu UBND cấp sở tại cung cấp thông tin quy hoạch cụ thể tại khu vực thửa đất tọa lạc để biết thêm thông tin chi tiết. Luật sư Vũ Trường Giang Công ty Luật quốc tế Thăng Long Địa chỉ: Số 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, HN Email: giangvt.09@gmail.com
