Tôi (Mạnh) mua 1 căn nhà 2 tầng (của vợ chồng Hùng Hoa) với diện tích đất 100m2, số tiền 2 tỷ ở xã Minh Thành, huyện Yên Hưng, Quảng Ninh . Vợ chồng Hùng Hoa đã làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng tại phòng công chứng của tỉnh Quảng Ninh. Theo hợp đồng thì tôi nhận toàn bộ hồ sơ để đi làm sang tên Quyền sử dụng đất. Vợ chồng Hùng Hoa sau khi làm hợp đồng đã đi sang Pháp thăm con.
Tôi mang hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, bản sao công chứng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của cả 2 bên mua bán đến nộp tại Phòng ĐK QSDĐ huyện Yên Hưng. Nhưng đến nay đã 20 ngày mà chưa thấy có phản hồi gì.
Tôi đến hỏi thì ông trưởng phòng nói rằng: Hồ sơ đang chuyển xuống UBND xã Minh Thành để thẩm định thực địa và hình như nhà đất đó đang có tranh chấp.
Tôi đến gặp chủ tịch UBND xã Minh Thành thì được biết: Hiện nay xã đã nhận được 29 lá đơn của bà con trong xã tố cáo vợ chồng Hùng Hoa vay nợ của họ, tổng số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng, trong đó có một số đơn nói Hùng Hoa ghi giấy biên nhận vay tiền để xây ngôi nhà 2 tầng đó. Chủ tịch nói như vậy mảnh đất và ngôi nhà này có tranh chấp nên không xác nhận và yêu cầu vợ chồng Hùng Hoa phải có mặt để viết giấy ủy quyền cho tôi mới là hợp lệ để giải quyết.
Tôi xin hỏi Luật sư: như vậy hợp đồng mua bán nhà của tôi có còn giá trị không? việc khiếu kiện kia là tranh chấp dân sự phải không? và nó có ảnh hưởng đến việc sang tên chuyển nhượng đất của tôi như thế nào? Luật sư chỉ cách tháo gỡ cho tôi với.
Tôi xin chân thành cảm ơn
Đến nay là 16/10/2012, Tôi vẫn chưa sang tên sổ đỏ được. Tôi xin hỏi tiếp như sau:
1. UBND xã tạm chấp nhận hợp đồng chuyển nhượng của tôi (vì công chứng không có sự xác nhận đất không có tranh chấp của xã). Song, UBND xã yêu cầu bắt buộc người bán (Hùng Hoa) phải có mặt tại xã để:
- Bàn giao thực địa
- Nộp thuế thu nhập cá nhân
- Nộp thuế sang tên
2. Hiện tại toàn bộ vụ việc cứ để vậy, không có gì, không làm gì.
3. Đến nay tôi đã tìm được vợ chồng Hùng Hoa, ở một tỉnh khác. Hùng Hoa không dám về địa phương (sợ bị người dân trong xã đòi nợ).
Vậy tôi có thể làm gì để làm được thủ tục sang tên sổ đỏ. Hùng Hoa làm giấy ủy quyền, có công chứng cho tôi hoặc cho anh em họ hàng để làm đại diện bàn giao thực địa không?
Về câu hỏi này thực chất chúng tôi đã tư vấn và giải đáp khúc mắc cho gia đình rồi. Tôi muốn nói thêm về nguyên tắc thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản găn liền với đất đã ký có hiệu lực pháp luật, hơn nữa bên mua đã đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thực hiện việc sang tên đổi chủ theo quy định.
Tuy nhiên một trong những điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua theo quy định là nhà đất không có tranh chấp, và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án(điều 106 Luật đất đai).
Bên bán đang bị vỡ nợ không có khả năng thanh toán khoản nợ đã vay, mặt khác khoản nợ đã vay dùng vào mục đích xây dựng nhà. Chính vì vậy hiện tại không có cách nào để hoàn thiện hồ sơ sang hợp pháp cho bên nhận chuyển nhượng. UBND xã yêu cầu vợ chồng bên bán về là có mục đích. Theo quy định của pháp luật dân sự thì bên bán có thể ủy quyền cho người khác thực hiện công việc thay cho mình với nội dung UBND xã yêu cầu.
Về vấn đề này khi có tranh chấp phát sinh trong quan hệ vay mượn của bên bán, hoặc có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự của bên bán, bên mua nhà đất sẽ là những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến vụ án. Để đảm bảo quyền lợi cho mình đối với nhà đất khi có tranh chấp sảy ra, cũng như trong quá trình giải quyết vụ việc về sau gia đình cần tìm đến trung tâm trợ giúp pháp lý kịp thời để được tư vấn và hỗ trợ. Đây là lần cuối chúng tôi tư vấn cho bạn đọc về vụ việc này. Trân trọng!
Công ty Luật quốc tế Thăng Long Luật sư Vũ Trường Giang Điện thoại: 0987 335 309 Mail: giangvt.09@gmail.com
