Ba tôi trước là bộ đội, mẹ tôi mất sớm, một minh nuôi 3 người con( 2 gái ,1 trai) Năm 1975 ba tôi được cấp nhà tại khu tập thể quân đội và chúng tôi lớn lên tại đây ( lúc này chưa có sổ đỏ). Năm 1985 ba tôi về quê tại Huế (không chuyển hộ khẩu theo ) và tôi phải đi theo ở với ông cho đến nay ( vì công việc nên tôi phải chuyển khẩu vào Huế ). Sau này khi có cơ chế sổ đỏ thì ba tôi đứng tên trên sổ đỏ. Vậy tôi muốn hỏi sổ đỏ này cấp cho cá nhân hay hộ gia đình - khi ba tôi muốn di chúc cho một ai có cần phải thông qua ý kiến của các con hay không?
Căn cứ theo Nghị định 88/2009 của Chính phủ và Thông tư 17/2009 của bộ TN&MT quy định chung về nội dung và hình thức GCNQSDĐ: Đối tượng được nhà nước chứng nhận và cấp GCNQSDĐ là cá nhân, hộ gia đình và tổ chức đảm bảo đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ. Thông tin được thể hiện cụ thể nếu quyền sử dụng đất là cá nhân thì ghi rõ là cá nhân, là hộ gia đình thì ghi rõ hộ gia đình,....như vậy bạn có thể xem cụ thể trên GCNQSDĐ (sổ đỏ) đối với trường hợp trên được nhà nước chứng nhận và cấp cho cá nhân bố bạn hay hộ gia đình bạn.
Như thông tin bạn trình bày thì tài sản là BĐS trên có nguồn gốc ba bạn được Quân đội cấp từ những năm 1975 vì ba bạn đã có khoảng thời gia công tác, phục vụ trong ngành quân đội (đối tượng đủ điều kiện được cơ quan phân đất và nhà ở theo quy định). Thông thường đối với những trường hợp này khi nhà nước có chủ trương và chính sách tiến hành rà soát, thẩm tra và duyệt hồ sơ để cấp GCNQSDĐ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền (sở TN&MT) sẽ chứng nhận và cấp GCNQSDĐ cho cá nhân là ba bạn.
Trong trường hợp GCNQSDĐ trên được nhà nước chứng nhận và cấp cho cá nhân là ba bạn thì đương nhiên ba bạn có đầy đủ các quyền về tài sản theo quy định tại bộ luật dân sự, luật đất đai và các văn bản luật liên quan (trừ trường hợp ba bạn bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc bạn hạn chế 1 phần hay toàn bộ quyền tài sản do luật định). Như vậy việc ba bạn tiến hành bất kỳ 1 thủ tục nào liên quan thể hiện ý trí, nguyện vọng định đoạt đối với tài sản trên đều không phụ thuộc vào bất kỳ ai (kể cả con cái).
Thân ái!
Lsu Tuấn - VPL Quốc Tế Thăng Long - 188 Nguyễn Lương Bằng - Đống Đa - HN
