Xin các Luật sư cho em hỏi chút. Hiện vợ chồng em đang muốn mua 1 lô đất 40m2 ở Bình Chuẩn, Thuận An, Bình Dương đất thổ cư nhưng giấy tay nhưng vợ chồng em chỉ có hộ khẩu ở Thái Bình, có sổ tạm trú ở Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương. Vậy vợ chồng em cần làm những thủ tục gì để mua đất 1 cách hợp pháp?
Việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 127 luật đất đai phải lập thành hợp đồng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất
Căn cứ theo Quyết định 36/2011/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương.
1.Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực các thị xã được quy định như sau:
Đơn vị hành chính
Đất ở (m2)
Đất nông nghiệp (m2)
Tại các phường
60
100
Tại các xã
100
400
2. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực các huyện được quy định như sau:
Đơn vị hành chính
Đất ở (m2)
Đất nông nghiệp (m2)
Tại các thị trấn
80
500
Tại các xã
100
1.000
Thửa đất sau khi được tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền từ 4 mét trở lên.
Theo tôi biết thì Thuận An là đơn vị hành chính Thị Xã, Chính vì vậy diện tích đất gia đình muốn mua 40m2 không đủ điều kiện để được tiến hành thủ tục mua bán chuyển nhượng, không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Tôi muốn lưu ý với các bạn việc mua bán phải tuân thủ các quy định của pháp luật như tôi đã tư vấn ở trên để giảm thiểu rủi do cho người mua khi có tranh chấp sảy ra, ngoài ra việc không có hộ khẩu thường trú mà chỉ có sổ tạm trú tại Thuận An, Bình Dương là đủ điều kiện được sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo quy định.
Luật sư Vũ Trường Giang CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội Email: giangvt.09@gmail.com Phone: 0987 335 309
