Xin Chào luật sư! Nhà tôi ở Bình Dương, có 3 miếng đất có sổ đỏ riêng: Sổ 1: 400 m2 trong đó có 200 m2 thổ cư (nhận chuyển nhượng), Sổ 2: 380 m2 đất trồng cây lâu năm, sổ 1 và sổ 2 nằm trên tuyến đường loại 3, Sổ 3 hơn 3000 m2 trong đó có 200m2 thổ cư. Do nằm trong dự án mở đường nên gia đình tôi bị trúng cả 3 sổ ( gần nhau nhưng không tiếp giáp nhau ) sổ 1 trúng dự án hết 60 m2, sổ 2 toàn bộ, và sổ 3 là gần 2000 m2, phần đường đi ngang đều đi ngang nhà của sổ 1 và sổ 3 (trong sổ không ghi chính xác vị trí của đất thổ cư nằm ở vị trí nào), còn sổ 2 là toàn bộ cơ sở kinh doanh (có đăng kí kinh doanh). Vậy hỏi như vậy tôi sẽ được đền bù và hỗ trợ như thế nào xin cảm ơn.
Theo quy định tại Nghị định 197/2004/NĐ-CP của chính phủ:
Về nguyên tắc: Người bị thu hồi đất đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Người bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định của Chính phủ; không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng.
Với thông tin bạn đọc cung cấp, thì trong 03 thửa đất thuộc quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp của gia đình.
Thửa 2 có diện tích 380m2 đất trồng cây lâu năm sẽ được bồi thường theo đơn giá đất nông nghiệp, nếu có cây trồng trên đất sẽ được bồi thường theo quy định. Việc gia đình thông tin là có cơ sở kinh doanh trong trường hợp này gia đình đã không xin phép chuyển sang mục đích đất làm nhà xưởng, cơ sở kinh doanh, không có giấy phép xây dựng do vậy về nguyên tắc là không có cơ sở để hỗ trợ bồi thường tài sản trên đất là kho xưởng, cơ sở kinh doanh của gia đình.
Thửa đất thứ 1 và thửa đất thứ 3 có một phần diện tích đất là 200m2 được công nhận là đất thổ cư, còn lại là đất vườn ao liền kề chưa được công nhận là đất ở. Vấn đề ở đây theo như gia đình cung cấp và xác định là trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện rõ vị trí xác định phần nào trên thửa đất là diện tích đất thổ cư… Về vấn đề này là thiếu xót của cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ta. Gia đình có thể làm phiếu yêu cầu cung cấp thông tin xác định rõ đâu là phần diện tích đất thổ cư, đâu là diện tích đất ao vườn liền kề để bảo vệ quyền lợi cho gia đình ta. Trong hồ sơ đất đai tại cơ quan quản lý nhà đất, đối với thửa đất của gia đình hồ sơ hiện trạng thửa đất sẽ thể hiện rõ từng phần, vị trí xác định đâu là đất ở.
Gia đình có thể tham khảo thêm bảng giá đất, cũng như quy định về bồi thường hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương để biết thêm thông tin. LS Vũ Trường Giang Công ty Luật quốc tế Thăng Long Địa chỉ: Số 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, HN Email: giangvt.09@gmai.com
