Chào bạn!

Vì bạn không đề cập cụ thể mảnh đất bạn đang có nhu cầu chuyền đổi mục đích sử dụng trên thuộc địa phận tỉnh (thành phố) nào nên mình không thể cung cấp cho bạn đầy đủ nhất thông tin về quy định pháp luật điều chỉnh vấn đề đất đai tại tỉnh (thành phố). Với những thông tin bạn cung cấp mình trả lời như sau:

Theo quy định tại Luật đất đai năm 2003 và Nghị định số 181/2004/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

- Căn cứ, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất:

Theo quy định tại Điều 31 Luật đất đai 2003 và Điều 30 nghị định 181/2004/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào:

+ Nhu cầu sử dụng đất của cá nhân.

+ Việc chấp hành tốt các quy định về pháp luật đất đai.

+ Quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết của địa phương nơi có đất.

- Điều kiện để đất được phép chuyển mục đích:

+ Đất xin chuyển phải có giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất.

+ Đất không thuộc diện bị quy hoạch.

+ Đất không bị tranh chấp và không bị đem ra làm tài sản bảo đảm thi hành án.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 36 Luật đất đai 2003, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được sự cho phép của Cơ quan có thẩm quyền.

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định tại Điều 37 Luật đất đai, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình trong cộng đồng dân cư, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về UBND cấp quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.

Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận QSD đất.

Các loại lệ phí:

+ Nộp lệ phí đăng kí biến động.

+ Lệ phí trước bạ …% (tùy từng trường hợp)

+ Khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Số tiền bằng diện tích đất xin chuyển nhân với chênh lệch giữa giá quy định đất phi nông nghiệp và giá đất nông nghiệp tại thời điểm xin chuyển.

Ví dụ: Năm 2012 Tỉnh A ban hành khung giá đất tại vị trí B thuộc địa bàn của tỉnh như sau:

Đất nông nghiệp: 200.000 ngàn đồng/m2

Đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở): 1.500.000 ngàn đồng/m2

Áp dụng để tính thuế chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được thẩm định theo từng hồ sơ và thông thường người có nhu cầu chuyển đổi phải nộp 100% giá chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp: 

Cụ thể: 152m2 (phù hợp trong định mức)* (1.500.000-200.000)= 197.600.000 ngàn đồng (thuế chuyển đổi)

Trên đây mình cung cấp thông tin pháp luật quy định chung của chính phủ điều chỉnh về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để bạn tham khảo. Chúc bạn thành công.

Bạn có thể liên hệ trực tiếp cho mình theo địa chỉ sau để được hướng dẫn cụ thể. 

Thân ái!

Luật sư Vũ Văn Tuấn

Công ty Luật Quốc Tế Thăng Long

ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng - Đống Đa - Hà Nội
ĐT: 0985192607 - 0936271111
Email: tuan.thanglonglaw@gmail.com
Weside: thanglonglaw.com.vn