Tôi hiện đang làm hợp thức hóa một căn nhà trên mảnh đất rộng 100m2 tại Q. 12. Hồ sơ đã chuyển đến phòng thuế quận. Hiện tại tôi đang đứng tên trên 2 sổ hồng khác , một sổ có nhà và đất diện tích 400m2 mua năm 2003 có hợp đồng mua bán, một sổ có nhà và đất diện tích 200m2 do cha mẹ cho có hợp đồng tặng cho năm 2009 đều ở quận 12. Tôi xin hỏi tiền sử dụng đất phải đóng theo quyết định 64 của UBND Tp.HCM có bị tính vượt hạn mức khi đóng tiền sử dụng đất cho mảnh đất 100m2. Xin cám ơn!
Thứ nhất: Quyết định 64/2011/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban đã hết hiệu lực kể từ ngày 16/07/2012. Văn bản thay thế đang có hiệu lực pháp luật thi hành là Quyết định 28/2012/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
Thứ hai: Đối với trường hợp của gia đình ông bà pháp luật có quy đinh như sau:
Căn cứ theo Quyết định 28/2012/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh
Tại Điều 2. Quy định về Hệ số điều chỉnh giá đất như sau:
1. Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất của phần diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng có hiện trạng là đất ở thuộc khu dân cư (do Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn xác nhận) của hộ gia đình, cá nhân thì toàn bộ diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất là hai (02) lần giá đất ở do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố hàng năm.
2. Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì toàn bộ diện tích đất ở vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tùy theo từng khu vực như sau:
Khu vực 2, gồm: Quận 2, quận 6, quận 7, quận 8, quận 9, quận 12, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Bình Tân, quận Thủ Đức, quận Tân Phú: Hệ số điều chỉnh giá đất là bốn (4,0) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố hàng năm.
Với quy định trên đây thì thửa đất gia đình ông bà thuộc đối tượng phải chịu thuế theo quy định trên. Tôi xin lưu ý với quy định trên thì toàn bộ phần diện tích đất vượt hạn mức được giao tại Quận 12 của gia đình ông bà sẽ bị tính thuế vượt hạn mức. Theo quy định hiện hành của UBND thành phố Hồ Chí Minh thì hạn mức giao đất ở tại quận 12 là không quá 200m2.
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG Luật sư Vũ Trường Giang ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội ĐT: 0987335309 Email: giangvt.09@gmail.com
