Bố mẹ tôi có mảnh đất khoảng 300 m2, đã được cấp Giấy phép xây dựng ngôi nhà cao 3 tầng trên 1 phần diện tích lô đất nêu trên (khoảng 100 m2), địa chỉ tại quận Hà Đông, Hà Nội. Hiện nay đã thi công xây dựng xong phần thô tầng 3 và đang hoàn thiện công trình. Nay Bố mẹ tôi muốn làm thủ tục cho tặng tôi phần diện tích đất 100 m2 nêu trên (bao gồm cả căn nhà đang xây dựng) và tôi tiếp tục bỏ vốn đầu tư xây dựng công trình theo GPXD được cấp. Sau khi nhận sang tên cho tặng tài sản nêu trên từ bố mẹ tôi thì sau khi xây dựng xong tôi có được đứng tên làm các thủ tục để chứng nhận sở hữu ngôi nhà cho tôi hay không (Giấy phép xây dựng trước đây cấp cho Bố mẹ tôi) và tôi có phải xin cấp GPXD lại tên của tôi không? hoặc làm cách nào để sau khi xây dựng xong thì tôi được sở hữu cả ngôi nhà. Xin nhờ các Luật sư tư vấn giúp cách làm đơn giản và nhanh nhất!
Có 2 cách để bạn sáp nhập QSDĐ và QSHNO của bạn đối với ngôi nhà 3 tầng trên thửa đất 100m2 kia:
-Cách 1: Khi công trình xây dựng hoàn thành và hoàn tất thủ tục hoàn công bố mẹ bạn làm đơn xin xác nhận biến động tài sản trên đất, cùng với hồ sơ xây dựng xin chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở trên thửa đất (đính chính lại sổ đỏ). Hoàn tất thủ tục trên khi ra GCN mới chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đứng tên bố mẹ bạn, tiếp sau đó bố mẹ và bạn xác lập thủ tục tặng cho phần đất và nhà trên chuyển quyền sử dụng và sở hữu từ bố mẹ sang cho bạn. Tiếp đến bạn hoàn tất hồ sơ để tiến hành thủ tục tách thửa và sau thời gian giải quyết thủ tục hành chính theo quy định (khoảng 2 tháng) sổ đỏ mới sẽ được cấp và chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng của bạn đối với tài sản là nhà và đất trên.
-Cách 2: Sau khi bố mẹ bạn và bạn xác lập xong giao dịch tặng cho phần đất 100m2 trên (hợp đồng công chứng, chứng thực) bạn hoàn tất hồ sơ xin thay đổi người đứng trong giấy phép xây dựng do phòng xây dựng Quận chứng nhận. Khi giấy phép xây dựng và thủ tục hoàn công ngôi nhà trên đứng tên bạn, cùng với hồ sơ xin tách sổ phần đất trên bạn xin chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà luôn.
Chúc bạn thành công!
Bạn có thể liên hệ trực tiếp cho mình để được hướng dẫn cụ thể về trình tự và thủ tục tiến hành nội dung công việc trên.
Luật sư Tuấn VP Luật Quốc Tế Thăng long 188 Nguyễn Lương Bằng-Đống Đa-Hà Nội
