Căn cứ theo Quyết định  số 40/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định về trình tự thủ tục cho phép hộ gia đình cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Khi được phép chuyển đổi đất ao, vườn liền kề thành đất ở, thì các hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định.

Nghĩa vụ tài chính như sau:

Nếu chuyển đất từ đất ao, vườn liền kề thành đất ở, thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Giá đất ở và giá đất nông nghiệp để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá được UBND thành phố Hà Nội ban hành hàng năm.

Trường hợp thửa đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất ao, vườn liền kề được hình thành từ việc chia tách thửa, khi được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo mức trên.

Chuyển từ đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.

Đối với hộ gia đình, cá nhân được được UBND quận, huyện, thị xã quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất, thì người sử dụng đất được lựa chon 1 thửa đất để xác định diện tích trong hạn mức và cam kết, kê khai tiền sử dụng đất của từng lần phát sinh để được phép chuyển mục đích sử dụng, được thực hiện theo hướng dẫn của Cục Thuế Hà Nội.

Luật sư Vũ Trường Giang
Công ty luật quốc tế Thăng Long.
Đc: Số 188 Nguyễn Lường Bằng, Đống Đa, Hà Nội.
Phone: 0987 335 309
Email: giangvt.09@gmail.com