Theo Điểm c khoản 2 điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP, ông có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng do xây nhà ở mà không có giấy phép xây dựng.
Ngoài ra, theo Khoản 1 điều 12 Nghị định 180/2007/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền có thể áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả là: phải tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm, hoặc bị cưỡng chế phá dỡ nếu không tự phá dỡ (gia đình phải chịu trách nhiệm về chi phí cưỡng chế phá dỡ).
Và theo quy định của pháp luật về nhà ở, đối với trường hợp nhà ở xây dựng không phép sau ngày 1-7-2006 (ngày có hiệu lực của Luật nhà ở) thì sẽ không được hợp thức hóa quyền sở hữu.
2. Về việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, mọi trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 1-7-2004 (ngày có hiệu lực của Luật đất đai 2003) phải đáp ứng tối thiểu 3 điều kiện sau đây:
- Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp
- Hợp đồng chuyển nhượng phải được thành văn bản có công chứng theo quy định.
Trong thư bạn đọc nói rõ thửa đất đã có sổ đỏ, nhưng việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tuân thủ các quy định của pháp luật lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực và đăng ký với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để sang tên cho bên mua(nhận chuyển nhượng) - chỉ hợp thức hóa quyền sử dụng đất, không bao gồm việc hợp thức hóa quyền sở hữu nhà ở do xây dựng không phép.
Ngoài ra, đất đã xây nhà không phải là đất ở mà là đất vườn. Với các điều kiện như vậy, ông không thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được.
Trên đây là một số nội dung tư vấn, căn cứ pháp luật cụ thể để bạn đọc có quyết định đúng đắn nhất, bảo đảm quyền lợi của mình trong giao dịch chuyển nhượng nhà đất theo quy định. Công ty Luật quốc tế Thăng Long Luật sư Vũ Trường Giang Email: giangvt.09@gmai.com ĐT: 0987335309
