Những giấy tờ,thủ tục cần thiết khi mua đất ở đã có biên lai?
Câu hỏi
Tôi muốn mua một lô đất ở diện tích 5*28(140m2), hiện người bán đã có phiếu biên lai của địa chính hẹn lấy sổ đỏ. Như thế thì thủ tục pháp lý, cũng như các bước đề sang tên, làm sổ đỏ cho tôi như thế nào? Biên lai mà người chủ đó bán cho tôicó giá trị như thế nào? Tôi xin cảm ơn!
Người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy mảnh đất mà bạn đọc định mua chưa đủ điều kiện để tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Chưa được cấp GCNQSDĐ.
Việc bên bán cung cấp phiếu hẹn của Phòng tài nguyên môi trường về cấp sổ đỏ cho mảnh đất, chỉ là cơ sở làm tin. Trên thực tế rất nhiều hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nộp nhưng không được xét duyệt, hoặc trong quá trình cấp phát hiện có những tranh chấp sảy ra. Việc mua bán chính thức giữa các bên không thể tiến hành.
Công ty Luật quốc tế Thăng Long Luật sư Vũ Trường Giang Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội. ĐT: 0987 335 309
