Vấn đề thứ nhất Quyền của chủ sử dụng và sở hữu nhà ở, đất ở theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam.

Căn cứ theo quy định của pháp luật về đất đai , Luật nhà ở đang có hiệu lực thi hành thì chủ sử dụng và chủ sở hữu hợp pháp được quyền: Chiếm hữu , Sử dụng nhà ở đất ở. Bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, uỷ quyền quản lý, thế chấp nhà đất  thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật. Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình . Khiếu nại, tố cáo những hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà đất hợp pháp của mình.

Hiện tại 02 cháu là công dân Việt Nam, mang quốc tích Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Về nguyên tắc hai cháu là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà do bố mẹ tặng cho. Tuy nhiên hiện tại hai cháu chưa đủ 18 tuổi do vậy bố mẹ là những người giám hộ đương nhiên cho các cháu, đảm bảo quyền sở hữu ngôi nhà cho các cháu đến năm 18 tuổi. Với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp các cháu được pháp luật, nhà nước công nhận và bảo vệ quyền sở hữu căn nhà. Thời gian 10 năm các cháu đi học, theo bố hoặc mẹ định cư tại Mỹ thì khi về nước quyền của chủ sở hữu vẫn được giữ nguyên bảo hộ. Các cháu đủ 18 tuổi có thể tự quyết định, định đoạt đối căn nhà. Quan hệ giám hộ chấm dứt.

Tuy nhiên chúng tôi chỉ nói ở góc độ luật pháp hiện tại không thể tiên lượng về sự thay đổi của chính sách pháp luật nhà nước trong tương lai, hoặc sảy ra các sự kiện bất khả kháng.

Vấn đề tiếp theo là liên quan trực tiếp tới anh/ chị: Hiện tại anh/ chị đứng tên chủ sở hữu một căn nhà sau này sẽ nhập quốc tịch Mỹ. Hỏi có được giữ lại chủ quyền không? Sau này có bán được không??

Thứ nhất: Với tư cách là chủ sở hữu căn nhà anh chị được pháp luật Việt Nam công nhận và bảo vệ đúng theo quy định của pháp luật. Được đảm bảo về các quyền với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp. Do vậy có quyền Bán nhà đất  thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật. Căn cứ theo quy định của luật nhà ở năm 2005, Điều 21 quy định về Quyền của chủ sở hữu nhà ở:

1. Chiếm hữu đối với nhà ở.

2. Sử dụng nhà ở.

3. Bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật.

4. Bảo trì, cải tạo, phá dỡ hoặc xây dựng lại nhà ở và sử dụng không gian của nhà ở phù hợp với quy hoạch xây dựng, kiến trúc và các quy định của pháp luật có liên quan.

5. Khiếu nại, tố cáo những hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của mình.

6. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận theo quy định của Luật này.

7. Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Thứ hai: Tất cả Việt kiều đều được mua nhà đây là thông tin mới nhất giúp anh chị an tâm hơn trong việc đưa ra quyết định cho riêng mình. Đây là một trong những nội dung quan trọng của Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ vừa có hiệu lực từ ngày 8.8.2010 và đã được hướng dẫn thực hiện bằng Thông tư 16/2010/TT-BXD ban hành vào ngày 9.9.2010. Theo Thông tư hướng dẫn thực hiện việc mua nhà của Việt kiều theo Nghị định 71, sẽ có 2 đối tượng Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam, gồm được mua không hạn chế và chỉ được mua một căn. Theo đó, đối tượng được mua không hạn chế gồm Việt kiều còn giữ quốc tịch Việt Nam, người gốc Việt về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam, người có công đóng góp cho đất nước, nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam, người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.  Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng nêu trên được cấp giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên sẽ có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam.

Công ty Luật Quốc Tế Thăng Long
Luật sư Vũ Trường Giang
ĐT: 0987 335 309
Mail: giangvt.09@gmail.com