Với nội dung câu hỏi ông bà cung cấp chúng tôi có ý kiến tư vấn như sau:
Trong quá trình sử dụng đất và sở hữu nhà ở có những biến động về tài sản: Ví dụ như xây dựng ngôi nhà mới trên đất, cải tạo nhà ở…. Nhưng chưa tiến hành đăng ký biến động với cơ quan chức năng (Văn phòng đăng ký nhà đất cấp quận) để được bổ sung quyền sở hữu nhà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với thực tế. Trường hợp này sảy ra trên thực tế là rất nhiều. Do khi sửa chữa nâng cấp bất động sản chủ sở hữu không xin phép, không tiến hành thủ tục hoàn công.
Thông tư 20/2010/TT-BTNMT ngày 22/10/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định bổ sung về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất quy định khi đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Để đảm bảo quyền lợi cho người nhận chuyển nhượng, các bên cần tiến hành đăng ký biến động quyền sở hữu nhà trên đất bổ sung vào giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà đúng với thực tế. Như vậy khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng nhà đất đảm bảo quyền lợi đầy đủ cho bên mua(bên nhận chuyển nhượng).
Nếu hai bên không thực hiện Đăng ký biến động trước, thì vẫn có thể mua bán chuyển nhượng bình thường theo quy định của pháp luật nhưng chỉ thực hiện được trong phạm vi được cấp(ghi trên sổ là 1 lầu, 1 trệt).
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG Luật sư Vũ Trường Giang ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội ĐT: 0987335309 Email: giangvt.09@gmail.com
