Hiện vợ chồng tôi và bố tôi đang ở cùng trên căn nhà DT 31.5m2, nhà được mua từ năm 2002, khi mua chỉ có giấy viết tay cùng với 4 hộ khác (4 hộ cùng mua 1 mảnh đất và cùng ký vào giấy tờ mua bán) và không có công chứng của phường, chưa nộp phí trước bạ mà chỉ nộp giấy tờ thuế đất hàng năm, người bán là 2 vợ chồng. Nay người chồng đã mất, chỉ còn người vợ và các con, cũng không có giấy tờ đât. nay bố tôi muốn chuyển nhượng ngôi nhà cho vợ chồng tôi.
Vậy cho hỏi cần làm các thủ tục gì và nộp các loại thuế gì? Mong được hướng dẫn cụ thể, xin chân thành cảm ơn!!
Đối với trường hợp của gia đình rất phức tạp bởi vì bản chất của việc mua bán chuyển nhượng giữa các bên không tuân thủ các quy định của pháp luật. Nhà đất của hai vợ chồng đã bán (chủ cũ) không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có giấy tờ nhà đất gì, sau đó bán cho 04 hộ gia đình khác, việc mua bán cũng không được xác nhận của chính quyền quyền, mua bán chuyển nhượng viết tay.
Theo quy định của pháp luật hiện hành điều 106 của Luật đất đai một trong những điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về công việc của gia đình hiện nay cũng đã kê khai nộp thuế hàng năm, người bố và hai người con ra phường làm thủ tục tặng cho, có xác nhận của phường là tốt hơn cả. Sau đó hai vợ chồng đứng tên trong sổ thuế, địa chính, mục kê đất đai.
Khi có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho cả 04 hộ dân sống trong thửa đất theo điều 50 của luật đất đai 2003 thì hai người con sẽ đứng tên chủ sử dụng nhà đất. Hiện tại biện pháp đó là an toàn nhất. Ngoài ra có thể có thêm những biên bản bàn giao tài sản giữa hai bên để củng cố cơ sở pháp lý khi cần thiết.
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG Luật sư: Vũ Trường Giang ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội ĐT: 0987335309 Email: giangvt.09@gmail.com
