Năm 2003, gia đình tôi có mua 1 miếng đất của dự án tái định cư bằng giấy tay của 1 người được chủ ủy quyền.Gia đình tôi đã làm xin phép xây dựng bên dự án và được đồng ý cho xây dựng nhà ở. Nay gia đình tôi muốn chuyển quyền sở hữu sang tên tôi, nhưng chủ cũ đã đi khỏi địa phương từ lâu không có địa chỉ? Vậy giờ tôi phải làm sao để được chuyển quyền sử dụng đất? Xin tư vấn giúp, cám ơn.
Trước tiên, xin khẳng định với bạn việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay là không đúng quy định của pháp luật. Điều 127 Luật đất đai khẳng định việc mua bán đất phải được lập thành hợp đồng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Việc mua bán đất thông qua người được ủy quyền như bạn nói thực chất là việc một người thay mặt chủ sử dụng đất thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê… quyền sử dụng đất theo nội dung thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền. Nếu được chủ sử dụng đất ủy quyền chuyển nhượng và hợp đồng ủy quyền có chứng nhận của công chứng theo quy định, thì người được ủy quyền được thay mặt chủ sử dụng đất thực hiện việc mua bán đất.
Trường hợp bạn nhận chuyển nhượng lô đất từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực, thủ tục sang tên được thực hiện theo trình tự luật định. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với tôi để được tư vấn và thực hiện công việc trên. Luật sư Vũ Trường Giang Công ty luật quốc tế Thăng Long. Đc: Số 188 Nguyễn Lường Bằng, Đống Đa, Hà Nội. Phone: 0987 335 309 Email: giangvt.09@gmail.com
