Việc mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân theo các quy định của pháp luật tại thời điểm giao dịch 1999(theo quy định của luật đất đai 1993, Bộ luật dân sự 1995) tức là hai bên mua bán phải lập thành hợp đồng chuyển nhượng có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó hai bên tiến hành thủ tục tách thửa haonf thiện việc mua bán tại Văn phòng đăng ký nhà đất để hoàn tất việc chuyển nhượng đảm bảo quyền và lợi ích cho bên mua(bên nhận chuyển nhượng).

Xuất phát từ vấn đề thực tiễn hai bên mới lập giấy tờ chuyển nhượng đất, chưa tiến hành việc tách thửa sang tên cho bên nhận chuyển nhượng theo quy định, hiện tại bên nhận chuyển nhượng mới thực hiện việc sang tên chuyển nhượng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình. Tuy nhiên bên chuyển nhượng không hợp tác, không cung cấp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hai bên hoàn tất việc chuyển nhượng theo đúng quy định. Về vấn đề này pháp luật có quy định rất rõ như sau:

Bộ luật dân sự - Điều 699. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;
2. Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Căn cứ theo quy định trên thì việc bên chuyển nhượng không bàn giao cho bên chuyển nhượng giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất là vi phạm nghĩa vụ của mình theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hai bên phải tiến hành thỏa thuận thương lượng với nhau, giải thích cho bên chuyển nhượng hiểu rõ nghĩa vụ của mình, cũng như tuân thủ quy định của pháp luật đảm bảo quyền lợi cho bên nhận chuyển nhượng. Nếu không thương lượng được bên nhận chuyển nhượng yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

Luật sư Vũ Trường Giang
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG
Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội
Email: giangvt.09@gmail.com
Phone: 0987 335 309