Câu hỏi của bạn không rõ ràng lắm.
5m2 đất bạn định mua này có nằm cạnh đất nhà bạn không (nghĩa là có thể hợp thửa cùng với mảnh đất nào đó của bạn hay không) hay đất nhà ông B hoàn toàn tách biệt với đất nhà bạn.
1. Nếu 5m2 đất này nằm cạnh đất nhà bạn thì bạn có thể làm thủ tục hợp thửa và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bình thừong.
Thủ tục như sau:
Theo Điều 145 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa gồm có:
- Đơn xin tách thửa hoặc hợp thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu khi thực hiện quyền đối với một phần thửa đất.
- GCN QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).
Việc tách thửa, hợp thửa theo nhu cầu của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xin tách thửa hoặc hợp thửa lập 1 bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường;
Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;
Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp;
Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi GCN QSDĐ đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai, trình UBND cùng cấp xem xét và ký GCN QSDĐ cho thửa đất mới;
Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi cho cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc GCN QSDĐ đối với thửa đất mới.
Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày giấy chứng nhận được ký, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trao bản chính GCN QSDĐ đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu GCN QSDĐ đã được ký, bản chính GCN QSDĐ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc.
2. Nếu đất nhà ông B hoàn toàn tách biệt với đất của gia đình bạn. Nghĩa là bạn mua 5m2 đất này nằm chơ vơ mình nó thì khả năng là sẽ không thể tách thửa để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.
Tôi không biết đất nhà ông B ở địa phương nào, tôi cũng chưa có điều kiện xem tất cả các quy định về diện tích tối thiểu được hợp thửa, tách thửa của tất cả các địa phương, nhưng tôi đồ rằng sẽ không có địa phương nào đồng ý tách thửa cho 5m2 đất và cấp giáy chứng nhận quyền sử dụng đất.
