Căn cứ theo quy định tại điều 106, điều 127 Luật đất đai 2003, điều 689 bộ luật dân sự việt nam 2005. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Như vậy căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp của gia đình không được pháp luật cho phép, không được pháp luật công nhận. Trong trường hợp gia đình vẫn tiếp tục mua thì khi có tranh chấp sảy ra phần thiệt thuộc về bên mua. Khi tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên mua phải chịu những khoản thuế và lệ phí theo quy định: Thuế thu nhập cá nhân 2%, thuế trước bạn nhà đất 0,5%, lệ phí khác. Trong trường hợp diện tích đất mua là đất nông nghiệp hoặc chưa được công nhận là đất ở thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chịu trách nhiệm thực hiện thuế sử dụng đất theo quy định.

Luật sư Vũ Trường Giang
Công ty luật quốc tế Thăng Long.
Đc: Số 188 Nguyễn Lường Bằng, Đống Đa, Hà Nội.
Phone: 0987 335 309
Email: giangvt.09@gmail.com