Căn cứ vào điều 3 Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND thành phố Hà Nội về kích thước và diện tích tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;

Nếu mảnh đất gia đình đã mua đảm bảo các điều kiện trên thì hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng có thể tiến hành thủ tục mua bán chuyển nhượng, và tách thửa đất theo đúng quy định của pháp luật.

Hai bên sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng, cùng các giấy tờ liên quan, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất sau đó gửi bộ hồ sơ tới Văn phòng đăng ký nhà đất quận Long Biên để được giải quyết.

Theo thông tin bạn đọc cung cấp, mảnh đất mua thuộc mảnh đất vườn ao liền kề chưa được công nhận là đất ở. Chính vì vậy theo quy định tại điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng, tách thửa phải nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất: “ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.”.

LS Vũ Trường Giang
Công ty Luật quốc tế Thăng Long
Địa chỉ: Số 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, HN
Email: giangvt.09@gmai.com