1.Theo quy định của luật đất đai nhà và đất chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Đất không có tranh chấp;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo thông tin gia đình cung cấp hiện tại nhà và đất dự định mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vậy không đảm bảo điều kiện về chuyển nhượng.

2.Các trường hợp được cấp giấy chứng nhận QSDĐ đất và sở hữu nhà: Theo quy định tại khoản 4 điều 50 Luật đất đai.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này(Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho; Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán; Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở..) nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất

Với quy định này thì nhà và đất dự định mua thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ sử dụng mảnh đất có tên trong sổ mục kê đất đai, sổ địa chính, thuế và bản đồ địa chính xã căn cứ vào nguồn gốc mảnh đất tiến hành kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho mảnh đất.

CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG
ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, TP Hà Nội
Wedsite: thanglonglaw.com.vn
Luật sư Vũ Trường Giang
Email: giangvt.09@gmail.com
Phone:0987335309