Hiện nay, đối với việc sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân, có hai loại nghĩa vụ tài chính có thể chịu sự ảnh hưởng của hạn mức dẫn đến số tiền phải nộp tăng lên là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và tiền sử dụng đất.
1. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được áp dụng từ ngày 1-1-2012 theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12, thay thế cho thuế nhà - đất trước đây, được xác định dựa trên các căn cứ sau:
- Giá đất: theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định (giá đất của Nhà nước);
- Diện tích đất: là diện tích đất thực tế sử dụng, nếu có nhiều thửa sẽ là tổng diện tích của các thửa đất;
- Thuế suất: được tính lũy tiến từng phần theo hạn mức, cụ thể:
| Bậc thuế | Diện tích đất tính thuế (m2) | Thuế suất (%) |
| 1 | Diện tích trong hạn mức | 0,03 |
| 2 | Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức | 0,07 |
| 3 | Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức | 0,15 |
Với giá đất được xác định theo giá của Nhà nước, hạn mức đất ở tại Quận 12 là 200m2 và mức thuế suất thấp, có thể thấy nếu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là khoản "thuế vượt hạn mức" mà bạn nêu thì số tiền thuế phải nộp sẽ không nhiều.
2. Tiền sử dụng đất: đối với đất ở được xác định dựa trên:
- Diện tích đất;( Việc xác định tiền sử dụng đất vượt hạn mức hay không sẽ căn cứ theo tổng diện tích đất ở của mỗi hộ gia đình, chứ không căn cứ vào việc có phải là thửa đất duy nhất hay không)
- Giá đất: theo quy định tại Điều 1 Thông tư 93 của Bộ Tài chính, giá đất sẽ là giá theo bảng giá của UBND cấp tỉnh quy định (giá đất của Nhà nước) đối với diện tích trong hạn mức, và là giá đất nhà nước x hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp với giá chuyển nhượng trên thị trường.
Hiện nay, tại TP.HCM, theo Quyết định 64 của UBND TP.HCM, hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố là hai lần giá đất ở do UBND TP.HCM quy định. Hệ số này áp dụng đối với phần diện tích vượt không quá 50% hạn mức đất ở.
Đối với phần diện tích vượt hơn 50% hạn mức đất ở, UBND cấp huyện sẽ chịu trách nhiệm thuê tổ chức có chức năng để thẩm định giá.
Với việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp với giá chuyển nhượng trên thị trường, có thể thấy nếu tiền sử dụng đất đúng là khoản "thuế vượt hạn mức" mà bạn nêu, thì rõ ràng với việc sử dụng đất vượt hạn mức, gia đình sẽ phải nộp một khoản tiền sử dụng đất không nhỏ cho Nhà nước.
Luật sư Vũ Trường Giang
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG
Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội
Email: giangvt.09@gmail.com
Phone: 0987 335 309
