Theo thông tin gia đình cung cấp, gia đình mua một mảnh đất từ những năm 1987,về nguồn gốc đất đai mảnh đất gia đình mua được xác định là đất ở từ năm 1987. Có xác nhận của chính quyền, cụ thể là UBND cấp xã. Từ năm 1987 đến nay gia đình xây dựng, ăn ở, quản lý, sử dụng đất và hoàn thành các nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.

Do vậy, đối với trường hợp của gia đình pháp luật có quy định thuộc Đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất: (Căn cứ vào điều 3 – Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất)

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

-  Đất đã sử dụng ổn định, được Uỷ ban nhân dân cấp xã  xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai 2003;

Cụ thể:  Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Nếu trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan thì không phải nộp thuế.

-  Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy chỉ cần gia đình cung cấp giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất, và giấy tờ liên quan đến nhà đất theo quy định trên thì trường hợp của gia đình không phải nộp thuế tiền sử dụng đất theo quy định. Sau khi bổ sung thêm hồ sơ, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình có nghĩa vụ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất trên cơ sở giấy tờ chuyển nhượng (thuế thu nhập cá nhân) và 0,5% thuế trước bạ nhà đất theo quy định của pháp luật.

Luật sư Vũ Trường Giang
Email: giangvt.09@gmail.com
Công ty Luật Quốc tế Thăng Long