Thứ nhất là việc mua bán chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay là không được pháp luật công nhận và bảo vệ. Khi có tranh chấp sảy ra một trong các bên khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết, tòa án sẽ tuyên hợp đồng mua bán giấy viết tay vô hiệu. Giải quyết hậu quả giao dịch dân sự vô hiệu là hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Thứ hai: Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp
Về nguyên tắc là đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình, trên cơ sở nhân khẩu trong gia đình. Mỗi nhân khẩu được giao tương ứng với bao nhiêu mét vuông đất để sản xuất. Chính vì vậy việc chuyển nhượng đất nông nghiệp phải được tất cả các thành viên trong gia đình đồng ý và xác nhận(Theo sổ hộ khẩu).
Theo Điều 102 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai (được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Nghị định 17/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 27/01/2006) quy định về trường hợp được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất hoặc do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đó cho hộ gia đình, cá nhân khác trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp”.
Đồng thời khoản 3 điều 103 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ cũng quy định: “Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước”.
Thứ ba: Khi ra tòa để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho gia đình , gia đình cần có căn cứ chứng minh cho quyền sử dụng đất của mình là hợp pháp. Việc mua bán chuyển nhượng giữa người bố và bên mua gia đình không biết và không đồng ý. Yêu cầu xử lý theo quy định của pháp luật. Gia đình có thể nhờ luật sư để được trợ giúp về mặt pháp lý.
CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG Luật sư Vũ Trường Giang ĐC: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội ĐT: 0987335309 Email: giangvt.09@gmail.com
