Chào bạn!

Trường hợp GCNQSDĐ nói trên được cấp và chứng nhận cho cá nhân là riêng bạn (không phải hộ gia đình mà bạn là người đại diện) thì:

- Việc bạn tiến hành bất kỳ 1 giao dich liên quan đối với tài sản nói trên như: mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cầm cố,...hoàn toàn phụ thuộc vào nguyện vọng và ý trí của bạn mà không bị phụ thuộc và hạn chế quyền về tài sản do bất kỳ cá nhân nào (ngay cả người em trai và con của bạn khi họ đang cùng hộ khẩu với bạn).

- Trường hợp bạn qua đời mà không để lại di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì toàn bộ khối tài sản trên  cùng với những tài sản khác (nếu có) của bạn trở thành di sản thừa kế và được phân chia, định đoạt theo pháp luật. Như vậy, hàng thừa kế thứ nhất của bạn gồm có bao nhiêu người thì chỉa đồng đều bấy nhiêu phần (các đồng thừa kế cùng hàng có thể tự thỏa thuận với nhau).

   Trường hợp con trai bạn là người duy nhất thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bạn thì đương nhiên cháu sẽ là người duy nhất được thừa hưởng toàn bộ phần di sản do anh để lại (nếu cháu không thuộc đối tượng bị hạn chế hoặc truất quyền hưởng di sản theo luật định, hoặc cháu không từ chối nhận di sản).

    Em trai của bạn thuộc hàng thừa kế thứ 2 và chỉ được hưởng di sản khi không còn ai thuộc hàng thừa kế thứ nhất hoặc được chỉ định trong di chúc (hợp pháp).

Căn cứ pháp lý:

Theo quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự thì những người thừa kế theo pháp luật gồm:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a. Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b. Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết;
cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c. Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Thân ái!

Luật sư Tuấn VP Luật Quốc Tế Thăng long 188 Nguyễn Lương Bằng-Đống Đa-Hà Nội

Đt: 0985192607 - 0936271111

Email: Tuan.thanglonglaw@gmail.com