Về nguyên tắc theo quy định của pháp luật đất đai thì chỉ được xây dựng nhà trên đất có mục đích sử dụng là đất ở.
Chính vì vậy trước khi tiến hành thi công xây dựng chủ đầu tư (hộ gia đình) thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, sau đó làm thủ tục cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật. 1.Căn cứ để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
- Quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt
- Nhu cầu sử dụng đất 2.Hồ sơ xin chuyển đổi quyền sử dụng đất gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (làm theo mẫu);
-Nếu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà để ở hoặc để bán thì phải thực hiện theo quy định của Pháp Luật về nhà ở, pháp luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sản;
-Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
- Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của người xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Bản và cam kết theo quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. 3. Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
- Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất được lập thành 02 bộ;
- Nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện, thị xã (nơi có đất) 4. Thuế chuyển đổi
Căn cứ theo Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất có qui định như sau :
Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
Đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Luật sư Vũ Trường Giang CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ THĂNG LONG Địa chỉ: 188 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội Email: giangvt.09@gmail.com Phone: 0987 335 309
