- Thứ nhất: Theo quy định của pháp luật hiện hành: tất cả các giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp,....) đối với tài sản là bất động sản hay động sản mà theo quy định phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng. Giao dịch chỉ hợp pháp khi và chỉ khi chủ thể định đoạt tài sản đó phải là cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận và cấp đứng tên trên giấy chứng nhận hoặc cá nhân khác có đầy đủ năng lực hành vi dân sự được người sở hữu hợp pháp đối với tài sản ủy quyền lại bằng văn bản có hiệu lực pháp luật. Người được ủy quyền chỉ thực hiện theo đúng nội dung và phạm vi ủy quyền.
Việc cháu bạn lợi dụng việc làm sổ và dùng sổ đỏ của gia đình bạn để phục vụ lợi ích cá nhân, cụ thể là cầm cố thế chấp ở đâu đó là việc làm hoàn toàn trái pháp luật. Bạn và gia đình yên tâm đối với tài sản là nhà và đất trên sẽ không ai có thể xâm phạm đến quyền sở hữu hợp pháp của mình được. Bản chất của GCNQSDĐ trên chỉ có giá trị khi người quản lý và định đoạt nó phải đồng thời là người được chứng nhận trên giấy chứng nhận, điều này có nghĩa khi nó ở trong tay người khác thì bản chất nó cũng chỉ là tờ giấy vô giá trị mà thôi bạn ạ.
- Thứ 2: Trong điều kiện hoàn cảnh trên của bạn để có thể tiến hành việc sang tên chủ sở hữu tài sản (nay là di sản thừa kế) từ mẹ bạn sang cho bạn thì 1 trong những giấy tờ pháp lý liên quan không thể thiếu trong quá trình triển khai thủ tục trên đó là GCNQSDĐ nói trên. Bạn có thể làm thủ tục báo mất và xin cấp lại sổ đỏ mới. Đây là thủ tục hành chính rất phức tạp và mất thời gian, bạn nên tìm đến 1 đơn vị tư vấn pháp lý và hỗ trợ giải quyết thủ tục hành chính để tiến hành cùng lúc thủ tục xin cấp lại GCNQSDĐ mới và tiến hành sang tên cho bạn.
Bạn có thể liên hệ trực tiếp đến đơn vị chúng tôi để nhận sự hỗ trợ đầy đủ và đúng luật nhất.
Luật sư Tuấn VP Luật Quốc Tế Thăng long 188 Nguyễn Lương Bằng-Đống Đa-Hà Nội
