Xin xác nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư đòi phí 10 triệu đồng
Câu hỏi
Vừa qua, tôi mua một căn hộ chung cư CT5 Xa La - Chủ đầu tư là Xí nghiệp xây dựng tư nhân số, đã hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý và đóng thuế theo quy định của Nhà nước.
Sau đó, tôi có đến trụ sở Cty xin xác nhận của chủ đầu tư về việc chuyển nhượng nhưng chủ đầu tư yêu cầu nộp lệ phí 10.000.000 đồng. Việc nộp lệ phí này có sai phạm với thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1-9-2010 của Bộ Xây dựng không? Nếu có sai phạm thì tôi phải làm thế nào để xin chủ đầu tư xác nhận mà không phải mất phí như đã nêu ở trên?
Về trường hợp của chị, chưa rõ chị đã phải thực hiện những thủ tục pháp lý và nộp những loại thuế cụ thể nào. Tuy nhiên, nếu việc chị cần là xin xác nhận về việc chuyển nhượng căn hộ này thì Hợp đồng mua bán căn hộ ký giữa chị và chủ đầu tư là bằng chứng rõ ràng để chứng tỏ việc chuyển nhượng này. Vì thế, đối chiếu với khoản 1 Điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1-9-2010 của Bộ Xây dựng quy định Hợp đồng về nhà ở thì: “Các giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở, Bộ luật Dân sự, Điều 63 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, tuân thủ các mẫu và nội dung của hợp đồng quy định tại các phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này”.
Phụ lục số 16 về Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ban hành kèm Thông tư 16/2010/TT_BXD đã quy định rất rõ nghĩa vụ của bên bán: “... có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ cho bên mua và bàn giao cho bên mua các giấy tờ liên quan đến căn hộ, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận”. Như vậy, việc chủ đầu tư yêu cầu chị nộp lệ phí 10.000.000 đồng là không có căn cứ pháp lý.
