Rao vặt BĐS: TỔNG HỢP NHỮNG ĐIỂM MẠNH & YẾU CỦA DỰ ÁN METROPOLIS 29 LIỄU GIAI, HÀ NỘI

TỔNG HỢP NHỮNG ĐIỂM MẠNH & YẾU CỦA DỰ ÁN METROPOLIS 29 LIỄU GIAI, HÀ NỘI
Nhà đất bán
Hà Nội
Ba Đình
3.8

Nội dung

1) Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup, chủ đầu tư uy tín (điểm mạnh).
2) Vị trí: Trung tâm của trung tâm, nằm trên con đường đẹp nhất Hà Nội (điểm mạnh).
3) Tầm nhìn rộng: Với góc nhìn ra 4 hướng là 4 hồ lớn như Hồ Tây, Hồ Ngọc Khánh, Hồ Giảng Võ, Hồ Thủ Lệ (điểm mạnh).
4) Tiện ích: 4 tầng hầm để xe, 3 tầng TTTM, toàn bộ tầng 4 là vườn nổi độc đáo, bể bơi 4 mùa, phòng tập gym, khu thư giãn cư dân (điểm mạnh).
5) Thiết kế: Tầng 41-42 là những căn Sky Villas, với 4 mặt lắp kính có thể ngồi trong căn hộ nhìn bao quát thành phố, tầng 43-44 là những căn penthouses sang trọng, có bể bơi trong nhà (điểm mạnh).
6) Diện tích linh hoạt: Có từ 1-4 phòng ngủ. 1PN 49-57m2, 2PN 73-82m2, 3PN 100-130m2, 4PN - 146m2. Giá từ 3,8 tỷ - 13 tỷ. Dễ ràng cho những lựa chọn phù hợp với nhu cầu khách hàng.

- Vậy điểm yếu là gì?
1) Tính thanh khoản:
A) Toàn bộ dự án chỉ có khoảng 1.300 căn, quá ít so với nhu cầu khách hàng muốn sở hữu cuộc sống thượng lưu tại đây (điểm yếu).
B) Quỹ đất có vị trí đẹp tại thủ đô không còn nhiều, do vậy những khách hàng mua được sớm từ chủ đầu tư sau khi nhận bàn giao sẽ không bán ra. Vậy có cầu nhưng ít nguồn cung.
2) Phương án đầu tư: Sẽ có rất nhiều khách hàng mua đầu tư cho thuê vì giá cho thuê quá cao, lên tới 667.8 nghìn - 734.58 nghìn/m2/tháng (theo báo cáo của CBRE giá cho thuê trung bình căn hộ hạng A từ 667.8 nghìn - 734.58 nghìn/m2). Như vậy bắt buộc phải đầu tư lâu dài, dự tính 10 năm thu hồi vốn.
Phần trên là những phân tích của tôi, 1 sales bán dự án này. Còn nhiều thiếu sót, mong anh chị góp ý qua số ĐT: 0944086580 - 0936487836.
0944086580
49
Liễu Giai
Liễu Giai
Vinhomes Metropolis - Liễu Giai
Dự án Vinhomes Metropolis - Liễu Giai, Phố Liễu Giai, Phường Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội
29/08/2016
nguyenanhtuan
0944086580
21,03
105,81
denthaison@gmail.com
tỷ

Nguồn: batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-pho-lieu-giai-phuong-lieu-giai-prj-vinhomes-metropolis-lieu-gi...


Chưa có phản hồi
Bạn vui lòng Đăng nhập để bình luận