Nguyên nhân: có nhiều nguyên nhân gây ra thấm ở những vị trí này. Nhưng phổ biển nhất thì thấm thường xảy ra tại mạch ngừng khi đổ bê tông, lỗ bu lông, đường ống kỹ thuật xuyên qua tường và đáy, tầng hầm bị lún nứt vì nền yếu, có một số trường hợp là lỗi thiết kế không đúng độ dày bê tông cốt thép, thi công không kỹ tạo ra nhiều mạch mao dẫn tạo điều kiện nước thẩm thấu vào trong nhà.
Hậu quả: biểu hiện dầu tiên là các vết loang lổ. sau đó là bong tróc các lớp vữa , ma tít, sơn, tường bị sùi trông rất rõ ràng, sau đó là sự xuất hiện các vết đọng nước, nấm mốc. Nếu để lâu dài sẽ dẫn đến hiện tượng khi mưa hay nền hầm thấm hơn mạch nước ngầm thì tầng hầm sẽ xuất hiện những vũng nước lớn. vai trò của tầng hầm bị xóa bỏ.