Nội dung

Ở phía Bắc có thể kể tới những tên tuổi lớn tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như Tổng công ty Viglacera, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô, Tổng công ty HUD, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico)... Tai khu vực phía Nam là N.H.O, Đức Khải và mới đây là Cường Thuận IDICO, một tên tuổi lớn trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng giao thông vận tải tại Đồng Nai cũng gia nhập vào phân khúc này.

Phó tổng giám đốc Handico Nguyễn Tử Quang cho biết, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu bức thiết và rất lớn của người dân và đây cũng là chủ trương chính của TP. Hà Nội. Hiện nay, Tổng công ty đang lên kế hoạch thực hiện 2 dự án nhà ở xã hội tại Bắc An Khánh và Kim Chung. Trong đó, dự án tại Bắc An Khánh được xây dựng trên quy mô 18,5 ha với 27 tòa nhà, trường học; dự án tại Kim Chung có tổng diện tích 5,1 ha với hơn 1.000 căn hộ.

Có thể thấy, những dự án nhà ở xã hội hiện tại không còn nhỏ lẻ, manh mún hay “bơ vơ” giữa cánh đồng, hạ tầng không được kết nnhư trước mà thay vào đó là các dự án có quy mô lớn với hạ tầng kết nối đồng bộ. Đơn cử như tại Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) của chủ đầu tư Viglacera, khu nhà ở thương mại và nhà ở xã hội khó phân biệt bởi cùng chung hạ tầng.

Trong khi nhiều doanh nghiệp địa ốc lo ngại những điều kiện đặt ra với người mua nhà ở xã hội sẽ làm hạn chế lượng khách hàng, các “ông lớn” lại nhận định, đối tượng khách hàng của phân khúc này là những người có nhu cầu thật, mong mỏi có một nơi an cư, khả năng tài chính có hạn nên đã là khách hàng của loại nhà này thì chắc chắn sẽ mua.

Tuy đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội có lợi nhuận thấp nhưng an toàn và ổn định hơn dự án nhà ở thương mại. Ảnh: Lê Toàn

Còn tại Tp.HCM, nhà ở xã hội vẫn đang phải “trầy trật” cạnh tranh với nhà thương mại giá rẻ. Đơn cử, Địa ốc Hoàng Quân đã và đang thực hiện hàng loạt dự án nhà ở xã hội từ Tp.HCM tới Nha Trang, Đồng Nai... nhưng tín hiệu khả quan từ những dự án này vẫn chưa lộ diện. Không giống như Tp.HCM, địa điểm xây dựng nhà ở xã hội của Hoàng Quân tại những tỉnh thành khác thường có vị trí đẹp nhưng có bán được hàng hay không phải chờ kết quả từ thị trường.

Tại tỉnh Đồng Nai, Cường Thuận IDICO cũng đã quyết định lấn sân sang xây dựng nhà ở xã hội với dự án đầu tiên ở phường Tam Hòa, TP. Biên Hòa. Dự án có quy mô 532 căn hộ với tổng mức đầu tư 300 tỷ đồng. Trong đó, 50% là cho thuê mua, 50% cho thuê. Mặc dù quy mô dự án chưa quá lớn nhưng với việc một “ông lớn” trong lĩnh vực giao thông chuyển sang xây dựng nhà ở xã hội đã cho thấy loại hình này bắt đầu có sức hút.

Hiện nay, nhà ở xã hội không còn bó hẹp là chung cư mà loại hình nhà chia lô cũng đang dần trở nên phổ biến, đặc biệt là ở các tỉnh. Điển hình, tại TP. Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp, Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà và Khu công nghiệp Đồng Tháp (Hidico) đã phối hợp cùng Công ty Đô thị Sen Vàng xây nhà liền kề 2 tầng trên quy mô từ 50-70m2 với giá bán từ 350 triệu đồng/căn.

Ông Nguyễn Tiến Ngân, Tổng giám đốc Hidico đã lý giải về việc xây nhà xã hội dạng liền kề mà không xây dựng tòa nhà chung cư. Theo ông Ngân, cả TP. Cao Lãnh không có tòa nhà nào, xây chung cư bán cho ai? Tại đây muốn bán được phải là nhà liền kề và ở trong nội đô.

Theo đánh giá của đại diện BIDV Đồng Tháp, chắc chắn loại hình nhà xã hội dạng này sẽ bán tốt ở Đồng Tháp nên BIDV sẵn sàng tài trợ vốn đầu tư.

Một chuyên gia trong ngành địa ốc đánh giá, đầu tư nhà ở xã hội chỉ khó khăn giai đoạn đầu do được nhiều ưu đãi nên việc thẩm định hồ sơ sẽ chặt chẽ hơn nhiều so với dự án nhà ở thương mại. Nhưng khi đã “qua ải” này, mọi thứ sẽ vào được guồng quay.

Vốn đầu tư đã có nguồn vay ưu đãi từ ngân hàng hoặc gói hỗ trợ, nhiệm vụ của chủ đầu tư là quản lý thật tốt dự án và đưa ra chính sách, giá bán hợp lý. Thêm nữa, nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn và ổn định nên so với những dự án nhà ở thương mại, đầu tư vào phân khúc này vẫn là kênh đầu tư ít rủi ro hơn cho các chủ đầu tư.