Nội dung

Khái niệm "rao bán" và "mở bán" về mặt pháp lý khác nhau như thế nào?

Cảm ơn luật sư tư vấn.

namtranbc@...

Dự án chung cư chỉ được mở bán khi đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật (Ảnh minh họa, nguồn: Báo Xây dựng)

Trả lời:

Chủ đầu tư có quyền huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước trong quá trình thực hiện dự án nhà ở chung cư từ các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở. Việc huy động vốn này thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai căn cứ vào quy định tại Đểm đ, Khoản 1, Điều 9, Nghị định 71/2010/NĐ - CP hướng dẫn thực hiện Luật nhà ở.

Chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điểm đ, Khoản 2, Điều 9 để được huy động vốn theo phương thức này, cụ thể như sau:

“Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này.

Việc xây dựng xong phần móng của nhà ở (kể cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định tại điểm này được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đài giằng móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có) hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó và được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

Hiện nay, khái niệm “rao bán” và “mở bán” không được quy định cụ thể trong luật. Thực tế, có thể hiểu “mở bán” là lần đầu tiên thực hiện giao dịch mua bán, còn “rao bán” là những giao dịch mua bán được thực hiện sau khi đã mở bán.

Trân trọng.

Công ty Luật Thiên Thanh